首套房|利率上浮、放贷时间拉长、“三价就低”，一线城市购房者遭遇多重暴击银行|银行贷款|购房者|银保监

一线城市的房贷收紧牵动着每个购房人的神经。9月第一天，上海房产交易中心里人头攒动。
而就在前一天，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。发布会上指出，自2018年房地产长效机制实施以来，我国房地产市场运行总体平稳。
被花式暴击的购房者自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房贷利率则由5.25%上浮至5.7%。
“上海所有银行都是这个利率。”某国有大行的工作人员告诉采访人员，“放款的话，至少等5个月以上。”
“二手房贷审批一般1个月，放款的话不行，等候3-6个月都很正常。现在各家银行的房贷都卡得比较紧，额度也是的。”某股份制银行工作人员告诉采访人员，“因为现在额度很紧，所以我们一般不接首套房的贷款了，你可以去其他银行看看。”
某国有大行的工作人员向采访人员透露，现在房贷额度告急，很紧，趋势是会越来越严。据采访人员了解，从春季开始，有更多银行加入今年不接贷款的行列，但大行还在正常接贷，只是明确表示审理和放款的流程会非常慢，已经从此前的3个月上升至半年才能放款。而这个放款周期在去年只需七天。
有购房者对采访人员透露，从3月开始申请的房贷，到9月了仍无放款动静。 “遥遥无期，最近两个月仅放了十几个贷款。”他惆怅地对采访人员表示。
【首套房|利率上浮、放贷时间拉长、“三价就低”，一线城市购房者遭遇多重暴击】在全线提高房贷利率、控制放贷速度后，8月底上海再次出台了针对信贷端调控的房贷“补丁”，二手房申请房贷将执行“三价就低”原则，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。
“我就是吃亏了，网签时看不到最后的核税价，一直在猜到底会是多少。结果出来后直接砍掉市场价一半，相当于打六折，银行放款比原来预计的少了一百多万，最后只能借钱垫上买房。”一位购房的阿姨对采访人员表示。
对于一些刚需购房者来说，更不幸的是购房流程走到一半，遇上“三价就低”且流动资金不足。“七月利率调整，八月政策调整，我不会是最倒霉的吧？”有网友表示，网签价是230万元的房子，银行评估价只有160万元，现在只能贷80万元，也就是说，首付要付150万元。“最关键的是，我已经付了五成首付，但贷款额不足，结果凑不齐中间的差价。”
“我想购买的小区核税价终于出来了，是市场价的5.6折，买240万元的房子，核税价134.4万元，只能贷67万元，我首付要付173万元。我要是能付得起这个首付，还会买到这里？”另有网友表示，核税价出来后中介慌了，购房者也慌了。
某股份制银行工作人员提醒购房者：“二手房贷款现在‘三价取低’，实际贷款额可能只有市场房价的四成。”
也有不少购房者表示，银行贷款额度降低相当于变相提高了首付门槛，自己买房的计划需要暂时搁置。
二线城市利率上调为了能够贷足款，不少购房者不得不尝试别的出路，比如父母担保贷款，但据了解，今年4月开始这条“潜规则”漏洞也被堵上。“之前为了流水账面做得合规，中介替我想到的办法是父母参贷，并且明确了一家银行是可以做的。我已经找到银行负责人，问了材料情况，准备着手了，银行突然收到一道通知，一律不再受理含有父母参贷的案例，当天一下子就变了。”有购房者对采访人员回忆道。
政策快马加鞭堵住一切漏洞，之前能够做的案例明天或许就会泡汤，购房者都有一种与时间赛跑的感觉。