融创中国|开发商大佬达成共识，当前最重要的是两个字，9月会降价卖房吗？( 二 ) 万科|孙宏斌|购房置业

3、融资受限也让开发商拿地时望而却步。正可谓拿地难，不拿地更难。融资成本的增加以及融资环境的收紧，让开发商的利润空间大大压缩。
4、限价政策以及以价换量更是直接压缩了开发商的利润。
当然，还有客观因素的影响，更加速了开发商经营困难，可见，利润率下滑是行业共同现象，也是开发商们一致的心声。
所以，面对行业变局，开发商的做法也发生了改变。最傻的就是还沉浸在过去的思维逻辑中不能自拔的，聪明的是识时务者为俊杰，能够在时代大变革中快速掉头，顺应时代风向。

融创中国孙宏斌就曾表示， “我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，都看不懂的时候你看懂了最安全。 ”
在此基础上，同样，融创中国汪孟德在公司内部表示， “调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。 ”
态度决定高度，态度决定行为，态度决定一切。可见态度的重要性，如果没有这点认知，那么是不可能站在房地产宏观时代视野中审视行业的变化，更不可能为此做出相应的调整和努力。
其实，行业下行也好，还是利润下滑也罢，都不一定是坏事。往大了说，城镇化还会继续进行，生育政策的放开也会有需求，房地产调控政策的初衷，也并不是打压房地产，而是让房地产更加平稳健康发展。
往小了说，就是开发商自己也应该变得更加理性，拿地更加谨慎和聚焦，追求安全性。如今，行业进入低增长、低利润阶段，通过行业洗牌，一些滥竽充数的的开发商将被淘汰，所以，房企要努力提升自身成本管控能力和经营管理效率，提高利润率，提升核心竞争力。
这里提到了一个管理，让我想到了此前万科郁亮的一句话， “今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，房地产行业逻辑变了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了，不再能赚大钱、快钱了，但可以赚慢钱、长钱和老实钱。 ”
有一句话说得好，过去靠机会，今天靠死扛，未来靠管理。其实说的就是这个道理，房地产也从过去的土地红利和金融红利开始向管理红利转变。但是在这个转变过程中，认识不足、努力不足的人将会被淘汰。
为什么这么说？因为一开始大家日子都不好过，不过再过一段时间，你再看，那些有内功的企业，日子就慢慢好起来了，所以，此时的隐忍也是至关重要的。如何在未来管理中要成绩？这就要凭真本事吃饭了。

但目前最重要的是如何死扛，首先你要保证能活下去。
众多开发商给出了答案。
8月30日，世茂许世坛表示，第一轮集中供地依然不少城市地价较高，曾有机构测算，第一轮集中供地中有60%的地可能面临亏本。
8月31日，金地集团董事长凌克在路演时表示，公司坚持审慎的投资原则，不拿高价地，保持合理利润。
8月30日，万科祝九胜说， “稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要” 。
8月31日，孙宏斌也表示， “2021年下半年市场压力会比较大，包括融资市场和销售，我们要给自己留出比较安全的边界。我们现在需要安全，如果还像过去一样拿地会吞掉很多利润。 ”
由此可见， “安全”成为众多理性房企在面对行业变局时统一的集体诉求。只有“安全”这两个字，才能确保你能活下去，才敢奢望谈及未来的管理红利。以前重规模，如今更重运营，未来说到底还是要以品质和服务说话。