楼盘|楼市变天，“宇宙第一房企”碧桂园变了没？( 二 ) 宇宙

负债压力巨大，大船掉头是难题

除了在业务布局上“船大难掉头”、可能会遭受长期的利润增长压力之外，由于过去的高速扩张和体量规模限制，碧桂园在企业负债上相比于其它一些房企来说也存在船大难掉头的问题。
降杠杆、降负债要求之下，碧桂园近期当然也在努力降低负债规模，根据财报数据显示，在今年上半年，碧桂园的总借贷下降到了3242亿元人民币左右，公司现金余额也超过1800亿元人民币。
但考虑到碧桂园的规模体量，它想要在短时间内“三条红线”全部变绿仍然不现实，而按照碧桂园方面自己的说法，它也计划要在2023年六月前才能实现这一目标，相比于很多房企早早地就实现了全部变绿，碧桂园的这个时间节点明显有些滞后。
与此同时，为了降负债、降杠杆，碧桂园不得不直面的一个问题就是要降低公司扩张态势，但扩张减缓的话，又可能会对公司营收造成负面影响，这是一个“两难”境地，需要碧桂园方面花大力气来解决。
从目前已公开的一些信息上来看，碧桂园似乎正在降速，拿地规模减缓、员工数量减少...强如碧桂园也不得不通过降速来面对行业发展压力，这对于公司来说是喜忧参半的变化，也是不得不进行的抉择。
需要指出的是，不管如何变、变成什么样、公司业绩能否继续保持高速增长，还有一个问题需要引起碧桂园方面的特别重视，那就是在楼盘质量上不能打折扣。
【楼盘|楼市变天，“宇宙第一房企”碧桂园变了没？】一直以来，市场上关于碧桂园楼盘品质、服务甚至安全事故等维度的投诉、维权事件就屡见不鲜，碧桂园的楼盘质量似乎并没有跟上公司的行业地位。虽然作为行业第一，碧桂园难免会树大招风，可客户投诉不可能都是空穴来风，碧桂园还是需要在发展的同时足够重视客户口碑才行。