房地产市场|真让董明珠猜对了？3大“铁腕”新规下，“断供潮”或提前来临？房价

就在今天，住建部召开了新闻发布会，其中有几个数据值得关注：
1、我国已经建成了世界上最大的保障住房体系。
根据住建部部长王蒙徽的介绍， 2019年我国城镇居民人均住房建筑面积达到了39.8平，农村居民人均住房建筑面积更是达到了48.9平，再加上正在完善的公租房和保障性租赁住房等住房保障体系，目前共计达到了8000多万套，累计帮助2亿多国人改善居住条件。

2、我国城镇人口占比进一步提高，已经达到了63.89% 。
在近二十年里，我国城镇人口占比从36.21%提高到了63.89% ，算下来平均每年都会提高4个百分点，而以第七次全国人口普查结果为基数统计，目前全国约有9.01亿城镇人口，而平均每年还有5600万农村人口进入城市定居或工作，并且这个趋势不断呈现上行趋势。
3、国内房地产市场的矛盾已经发生变化。
从确定住房商品化开始，住房总量短缺就成了国内房地产市场发展的重要矛盾，经过长达20多年的努力，住房总量短缺问题得到了很好的解决，而当下，结构性供给不足则成为了新的矛盾，住建部部长王蒙徽表示，城市发展由大规模增量建设，转变成存量提高质量改造和增量结构调整共同发展。

从以上数据中，我们能够看出来国内房地产市场的发展是有目共睹的，但是从另一个方面来说，房价不断上涨也是不争的事实。不过，随着针对房地产市场的调控力度不断加强，房价势头已经得到了很好的遏制，再加上一系列的新规出台，真让董明珠猜对了，即房价已经失去了支撑。

3大“铁腕”新规下， “断供潮”或提前来临？
第一，在今天会议中，提到了解决青年人和新市民的住房问题是各级政府的职责所在。都知道，高校毕业生留在学校所在城市工作已经是很普遍的现象，根据数据显示，全国大学毕业生人数已经达到了800多万，再加上每年还有至少2000万的农村人口成为“新市民” ，解决这部分人群的居住问题成为职责所在，这条新规很符合当下情况。

第二、会议中还要求“控制住房租金涨幅，降低市民尤其是低收入困难群体租房成本” 。根据数据显示，全国大城市中超过70%的新市民和青年人靠租房来解决居住问题，更为关键的是全国租房人数已经超过了2亿，从中就能看出租房市场的重要性。然而，随着房价不断上涨，租金也水涨船高，因此住房租金涨幅能否有效减小低收入人群的租房成本。

第三、“控制大规模拆除和大规模增建”也是此次会议中的重点。在过去的一年里，全国累计开工改造老旧小区5.9万个，而今年新开工改造老旧小区数量则降到了5.3万个，单单从数据来看，老旧小区改造或更加理性，而且随着房地产市场发展逐渐稳定，大规模增建住宅的现象也会越来越少。

其实，单单从这3条“铁腕”新规来看，似乎与“断供潮”没有关系，大家可以仔细思考一下，青年人和新市民是未来5年甚至10年购房主力军，只通过房地产市场自身调节很难解决住房问题；相比较之下，第二点提到了控制租金涨幅，不可否认的是很多炒房客之所以能同时拥有几套房子，以租养贷是重要原因，说白了，就是通过出租房子来抵消房贷，而如果能控制租金涨幅，那么还贷难度自然会增加， “断供”也就不难理解了。