二手房|深圳集中供地，下调溢价率上限，开启降低新房限价的模式了上海市|深圳市

深圳第二批集中供地，下调溢价率上限，从“三条红线”、“五档贷款”到“集中供地” ，房地产一二级市场，呈现了集中化程度提升的特征：得头部者得天下。
集中化当然有利于管控，从风险防范到民意疏导，可把深圳房地产市场从风口浪尖、炙热难耐的舆论烤炉上降下来，但同时，也令市场自发的调节功能丧失殆尽！

本质上，这类政策伤害最深的还是刚需人群：新房价格和二手房价格出现明显倒挂，当然会吸引更多的人去购新房，不过由于购买新房的门槛高了。
很多刚需人群其实买不到房子，还是只能转向二手房市场。
二手房业主当然不会按新房价格卖，甚至由于刚需购房意愿高，反而可能刺激业主报出更高的价格（急于脱手的除外），刚需不买帐，所以干脆就买不到房子。

同时限价也不利于开发商开发出更好的楼盘，毕竟好产品需要打磨，而打磨是需要钱滴，甚至极端情况下可能会出现偷工减料的情况。
前段时间跟一地产商聊天，今年由于材料涨价，前两年预算前期投入20亿的楼盘，按照目前市场的材料价格测算，至少要上涨20% 。
所以，如果这个政策无限持续，对于整体行业的发展伤害非常大！

房地产市场已经逐步从原来的政策套利行业，向制造业的产品溢价模式转变，市场逻辑才能让造出好房子的开发商，得到利润激励，进而推动这个行业提高效率产出更多精品。
感觉深圳这次降新房房价降得有点狠，今天上海那些炒房圈里，看到深圳这么搞，也都有些害怕了。
毕竟今年上海的土拍还有两次，如果上海也学深圳，开启降低新房限价的模式，再加上上海的新房供应量那么高，对上海楼市的冲击会更大。

现在上海楼市大家都看不清楚后期走势，谁都害怕自己成了高位接盘侠。
买二手房，不用交中介费了。
好消息，买二手房不用再交中介费了，近期想买二手房的朋友，你兴奋不兴奋，刺激不刺激，开心不开心。
500万的房子中介费按2%算的话，你可以省掉10万块钱的中介费。

是的，你没有听错，杭州近期就推出了这样的新规，卖房人可以直接在房管局的官网上把自己的房源挂上去，而买房人同样可以登录这个网站，查找真实房源买家。
买家可以在这个网站上成交，二手房房管局的这个网站，不收一分钱的平台费，也就是说没有中介费，更没有中间商赚差价，这可以说是广大买房人的福音，杭州的这个举措，会不会让房产中介这个行业消失，你怎么看？

最后，希望刚需的您能摇到号，祝君好运！
对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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