业主|品牌开始撤柜了！租金承压！福州商业初代顶流大洋百货最后的倔强( 二 ) 美联储|指数|peter|zara

大洋则称，鉴于目前大部分业主对于大洋提出的租金标准难以接受，“如有更有实力的经营者愿意以更好的承租条件整租，我司作为国际商厦面积最大的业主也愿意与大家共同出租。”似是透着一股悲情与最后的倔强。
有网友算了一笔账：以大洋出价一楼287元/平方米/月，计算依据是业主投资回报率8.48%，就是12年收回买店铺的本金。业主声明表明，这个租金仅是现租金的1/3，业主无法接受。
据此推算，大洋一楼店铺目前租金是287*3=841元/平米/月，一手店铺业主投资回报率为8.48*3=26%，不到四年就收回全部投资成本！
“说商道市”也综合大洋提出的新租金标准与业主所述的“约三分之一”算了一笔帐，在第二个10年周期（2011年10月1日至2021年9月30日）之末的当前，大洋付给1F-3F300+位小业主的年租金近5000万元。这个数据得到了福州一资深业内的认同。
也就是说，大洋（东街口店）年利润的5000万元贡献给了300+小业主。大洋此前悲情公告中的“我司支付给小业主的租金成本已完全不符合现有市场租金水平，致使大洋连续数年处于经营亏损状态，我司负担日益沉重”并非完全的无中生有。
公开资料显示，偌大一个大洋集团2020年营收仅为2011年的不到20%。在大洋集团整体经营不佳的当下，5000万犹如悬在头上的达摩克利斯之剑！
大洋喊苦，是真苦抑或是以退为进？“说商道市”坚持，既是真苦，也是以退为进。
东街口！一个都不能少不缺商业实力惟缺商业智慧你以为这便是全部？！
“说商道市”站在大洋对街这一侧的东百中心，“东百中心”“大洋”依次印入眼帘。

“东百大洋中心”，有否可行？
不大的福州商业圈，打听上一圈，“说商道市”证实，二者确有接洽，且不止一轮。
但“说商道市”觉得，这场博弈战，不缺商业实力，惟缺商业智慧。人人皆有自己的诉求，更何况，面对的是300+小业主。
一对多，本就非良配，况且这个多还是“超级多”。
在“说商道市”看来，东街口大洋悲情对决小业主这一风波，短期内隔街相望的东百中心最为有利。大洋YSL的撤柜已是既成事实，Dior也将紧随其后，这已然说明了一切。
早已接棒，成为福州最强势最集中一线化妆品的东百中心，今年业绩更上一层楼将毋庸置疑。
根据东百集团数据，其化妆品销售额从2017年的8284万元逐年增长，到2020年接近6亿元，五大品牌跻身全国TOP榜。其中，CPB东百中心2020年销售4060万元，位列全国第三；SK-II全国第四、GIVENCHY全国第九、IPSA全国第十、GIORGIO ARMANI全国第十一。
但从长期来看，大洋的撤退却未必是东街口商圈的幸事。
东街口商圈，曾被新一线城市研究所评为全国TOP20商圈，位居第19位。二线城市中，仅有4个上榜。

东街口是福州最早的商业中心，是福州最繁华的地段，福州人的时尚生活从这里开启。
东街不仅仅是城市的商业中心，更承载着福州人对这座城市的记忆，829万+福州人骨子里有不可名状的东街口情结，或多或少。
身为东街口商圈名义上的大家长，据闻，鼓楼区与鼓楼区商圈办皆全程跟踪了这一风波，并在自身可能范围内，为当事双方的充分沟通给予了尽可能的协调。
“东街口商圈包含了三坊七巷、东百中心、大洋、新华都等商业项目，本身是一个大融合商圈，特别是项目之间的错位互补发展，实现了商圈共同繁荣。”人称“幸福哥”的东百集团商业执行总裁袁幸福，新近在接受媒体采访时如是说道。