业主|品牌开始撤柜了！租金承压！福州商业初代顶流大洋百货最后的倔强美联储|指数|peter|zara

悲情大洋第三弹来了！
“说商道市”再访大洋百货东街口店（以下简称“大洋”或“大洋百货”）注意到，1F入口显眼处的YSL已经撤柜。
这是大洋商业对决300+小业主新一轮谈判以来，第一个从大洋撤柜的一线化妆品牌。
有一就有二。Who is next？Dior！
有人想走，有人想保，有人想救，大洋商业、300+小业主、品牌厂商……多方利益博弈下的东街口商圈，一时之间暗流涌动。
裹挟着时代大潮，福州流行百货的初代顶流，将去向何方？！

最新：YSL已撤柜下一个会是谁？再次走在大洋百货东街口店，不可名状的悲情弥漫着。

这里，也曾是福州商业的初代顶流，曾拥有福建最强化妆品、女鞋、女装品牌阵容的流行百货，出道整19载，一个个“库存商品，合约即将到期，底价出清”的“SALE”在特殊时期的当下，显得甚是悲情。
大洋百货一楼临八一七路近东百中心A馆的入口处，原本的YSL彩妆柜已然不复见，取而代之者，一个名为GASN嘉信名品折扣店的特卖。大洋工作人员对“说商道市”证实，YSL刚撤了。

“针对1F-3F合同将于2021年9月30日前到期的品牌厂商，我司（即大洋）希望贵司品牌在原合同到期后能继续予以支持，并临时性经营到9月30日止。”
显然，有人还是走了。
9.30还没来，8.31成了第一个时间转捩点。
会否宛若多米诺骨牌效应，一发不可收拾？
下一个会是谁？Dior。同为一线化妆品牌的Dior，8.31后导购将悉数并入与大洋百货隔街相望的东百中心。

“说商道市”提请一众看官，不妨关注即至的9月，你会看到，撤柜的有几多？
据说，上周末即是原定的大洋与300+小业主最后一轮续约谈判。但尚未有最新消息传出。
300+小业主与5000万是真苦也是以退为进“说商道市”注意到，“库存商品，合约即将到期，底价出清”的招牌，并不局限于此次风暴的风眼大洋1F-3F。

即便如此，逛大洋的人依旧有限的很。
回归大洋悲情对决300+小业主，不在少数的吃瓜群众私信“说商道市”，300+小业主究竟占了多少面积？租金究竟价几何？
在不大的福州商业圈打听上一圈，不难知晓，1F-3F除大洋自持外，尚存在300+位小业主持有8000平左右商铺产权，平均下来，每位小业主也就二十来平。据说，小的几平方也是有的。
根据大洋所述，根据集团董事会要求，新一轮合同租金充分参考现有周边市场租金标准，避免大洋继续持续亏损，以能够维持正常经营为标准。
折算后年租金按相当于初始购买人与中城房地产所签购房合同价年化8.45%回报率确定。经测算，每个楼层的平均参考租金单价为：一楼租金平均单价为287元/平方米/月，二楼租金平均单价为197元/平方米/月，三楼租金平均单价为134元/平方米/月。

但网络上出现了福州市国际商厦广大业主针对大洋“闭店”的共同声明，疑似小业主发声，他们表示，如果与大洋签订新合同，月租金仅为此前合同约定金额的约三分之一。且租期长达14年，属于强压式、捆绑式的要约，并不平等。