交易|杭州楼市新政后众生相：有人观望有人退场二手房|房产中介|杭州楼市

中新网杭州9月2日电(记者奚金燕)秋未近，曾经火热的二手房市场却凉意渐深。

浙江杭州，继8月初升级调控后，又紧接着推出房东直售模式，在该市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。平台上线10天，杭州市主城区的“个人挂牌房源”量从90套增加至970套房源，增长近10倍。
连番举措后，有人成功上车，有人观望不前，也有人黯然离场。记者采访了多位购房者以及房产中介，了解杭州楼市新政后的众生相。
购房群一夜之间退了几十人
当下，杭州新房一号难摇。尤其是8月5日，杭州进一步抬高了购房门槛：非户籍家庭社保满4年方可限购范围内购买1套住房。
据相关部门测算，新政实施后减少了约30%的“房票” 。记者添加的几个购房交流群，一夜之间退出了好几十号人，其中不乏外地户籍的投资者。
新政落地，等待已久的红盘潮紧接而来，释放了上万套房源。在本轮红盘潮中，俐俐(化名)成功摇中心仪已久的杭州城北某楼盘。
俐俐认为这次能摇到，不完全是运气好， “限购门槛高了，加上多个红盘开盘起到了分流的作用，摇到的概率也就更大了。 ”
有人成功上车，也有人转换赛道。
“当年到处是新房，但是我们没考虑在杭州买房。不知不觉在这里呆了这么久。现在，想买都买不到新房了。 ”来自江西的王女士在杭州工作十二年了，她也没有想到有一天房子会这么抢手。
经历多次摇号落空，王女士准备换条路走， “如果今年10月前还没摇中新房，打算去试试‘个人自主挂牌房源平台’ ，看能不能买到合适的二手房。 ”
过去，房地产市场调控措施多是针对新房市场。杭州此次上线“个人自主挂牌房源”功能则为二手房交易提供了新途径。
简单来说，房东不需要找房产中介，可以直接将房源挂在该平台进行展示，购房者则通过该平台联系房东，双方直接进行交易。依靠这个平台，房屋买卖双方若能最终撮合成交，平台不会收取任何费用，可以省下一大笔中介费。
所以，对于王女士等一批观望二手房市场的购房者来说，这或许是个好消息。
二手房交易量下降中介现离职潮
有利好，就有利空。相较往年，对于房产中介小贺(化名)来说，过去半年业绩较为清淡。
小贺从事房产中介已经三年多了，但是最近他发现，门店60多个同事只剩下30多个了。
“二手房生意惨淡，今年尤其。 ”小贺计算过，今年自己的销售额只有去年同期的35% 。
提及“个人自主挂牌房源”功能，小贺直言：“一些有经验的房东客户会手拉手去房管局自行交易，但是房子买卖是一个复杂且金额不低的环节，客户还是习惯有中介在中间帮忙。 ”
在小贺看来，房产中介的意义有一点在于，通过第三方监管账户以及风险赔付机制，确保房屋交易过程中的资金安全。
如其所言，对于购房者来说，找中介往往是花钱求个省心省力。房产中介刘小龙(化名)向记者透露，按照业内统计，一套住宅的成交，平均要经历60次左右的看房。
刘小龙介绍，除了带看次数多，一套二手房的成功交易还需要大量的权证人员跟单，多名财会人员核算，需要中介帮忙联络银行，预防交易过程中潜伏的“坑” 。有了二手房中介，业主也可以过滤掉一些“非诚意客户” ，而只和相当有诚意的客户谈价，节省了时间成本。

交易|杭州楼市新政后众生相：有人观望 有人退场

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