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自2017年10月 ， 西安第一批商品住房项目价格公示起 ， 开启了西安商品房价格的审批和公示 ， 使得房价更加透明 ， 楼市发展更为健康 。 目前 ， 我们也都能够看到 ， 西安新房价格连续上涨63个月 ， 价格公示从最初为了“房价透明” ， 到现在的“严格限价” ， 从定价权转移到住建局 ， 到下放区县 ， 再到再次被住建局收回 ， 西安市场一直在想方设法限价 。 为什么西安房价上涨？2016-2018年 ， 是全国轮动效应带动西安上涨 ， 加上西安取消经适房、严控城改项目 ， 以及各种城市利好到来 ， 形成了一波所谓“补涨”；2019-2021年 ， 是成本上升速度太快 ， 土地成本、材料成本、配套费、代建费、公租房、精装修等“集体上涨” ， 导致房子成本上涨 ， 地价涨幅极为突出 。 看似二者都在上涨 ， 但两种情况大为不同 ， 现在是成本推高 ， 导致房价还在继续涨 ， 想要真正将房价降低 ， 最理性的办法就是“降成本” ， 否则即便是“一手限购升级+二手价格指导” ， 最多是将资金锁在楼市 ， 通过时间蒸发泡沫 。
限价政策 ， 也更多是无奈之举 ， 此次定价权再次被住建部门收回 ， 之后到底会如何发展？需要市场一次又一次的验证 ， 但可能批价更严、更慢！

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