房价|九次变化！“定价发布权”被收回，西安住建局集中公示！商品住房|商品房

来源：徐三刀评楼市

【房价|九次变化！“定价发布权”被收回，西安住建局集中公示！】01
八月份，西安市场动静很大，新房供应了15219套，一共53盘“露头” ，让购房者应接不暇，似乎供应洪峰来了！但八月份也是“迷乱”的一个月，西安限购以来，最神奇的一个月，接连出现了登记撤销、公示撤销、各种404等等，因为，大家都沉迷在摇号之中不能自拔，对于这些状况也是无暇顾及，但疑问并没有消散。直至8月29日，西安住建部门发文才知道，经市政府同意，自2021年8月28日0:00起，所有的价格公示已经不再各行政区、各开发区单独发布，所有的商品房公示最终都以西安市住建部门发布为准。

换而言之，这一次出现“迷乱”的状况，其实就是政策改革之间的一次切换，价格公示再一次进入了新阶段！
02
这并不是西安房价公示的第一次“政策改革” ，从房管局、物价局、市发改委、国家统计局到各行政区、各大管委会，参与价格制定的机构已经来回几轮。为什么价格制定及发布，会出现不断变化的局面？其实，只要了解一下西安房价制定的机构变化，就能够清晰的感受到这种“心力交瘁” 。事实上，西安商品房价格的申报、公示单位已经变更过多次，如今，已经是第九次变化！第一阶段：2017年9月25日之前，西安商品房住宅办理预售证和商品房价格，均由开发商向房管局申报，按照相关规章制度取证、开盘。第二阶段：2017年9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》，指出：9月25日起，商品住房项目在办理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。第三阶段：2019年4月2日，根据市委、市政府关于机构改革的统一安排部署，西安房价审批从物价局移交发改委，因此“西安市物价局”网站将永久下线，如今西安市商品住房价格申报和公示已经转由西安市发展和改革委员会官网显示。第四阶段：2019年5月15日，住房价格公示项目名单（2019年第14批）（总第九十批经市发改委、市住建局、国家统计局西安调查队2019第4次联席会议研究通过），西安房价连涨40个月，终于引起了国家统计局关注。第五阶段：2019年6月20日，西安市突发《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，新的官方价格监管机构诞生，专控西安房价，打造稳定楼市。第六阶段：2019年9月16日，西安市公共资源交易中心发布《西安市发展和改革委员会聘请第三方参与商品住房价格调控公开招标公告》。第七阶段：2020年10月26日，西安市发改委发布通告：依据国家、省、市房地产市场调控“一城一策”政策要求及房价调控职责，经市政府同意，即日起，商品住房价格调控工作由市住建局负责。此后，西安市住建局便承担起了西安商品房价格审批与公示的职能。第八阶段：2021年5月，西安商品房价格的审批和公示职责再次转移，将权限下放到了各区政府、开发区管委会。 2021年5月21日-22日，公示了2021年第6批房价，与前5批一房一价备案价房源不同的是，本次备案价并未在西安市住建局官网统一公示，此后，西安房价审批、公示告别集中公示，由西安各区政府承担。第九阶段：2021年8月29日，西安住建局发布公告：经市政府同意，自8月28日0:00起，全市商品住房价格需统一在西安市住房和城乡建设局门户网站公示，不再在各区政府、开发区管委会门户网站公示。