融创中国|房企江湖，来了个“三好学生” 销售额

品德好，学习好，身体好。
在过去，这是学校给予优秀学生的一种荣誉称号。从1954年开始，学生们都以拿“三好”的称号为荣。
如果把市场比作一所学校，里边的企业就是一个个学生。但在这所学校里，能称得上“三好学生”的，并不多。尤其近年来，违约、失信、破产、跑路……层出不穷。
且不说“三好” ， “一好”都很难做到。
但在房地产行业，有一个企业硬生生顶住了疫情、三道红线、房产调控等一系列压力，交出了一份优秀的答卷。
这位“三好学生” ，叫做融创。
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加速迈向“绿档”
在这两年，看一个企业的品质怎么样，很简单：就看它有没有违约。而对于高杠杆的房企来说，就看资金是否稳健，资本结构是否合理，三道红线有没有踩线。
早在2019年下半年，融创先于政策要求，主动落实“降杠杆、优化资本结构”；自此融创在业绩全面增长的同时负债指标也得到持续改善。
在2020年报里，融创已经实现杠杆率下降， “三道红线”指标连降两档至黄档。

到2021年中报，财务健康度得到进一步提升：净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11 ，剔除预收款项后的资产负债率降至76% ，加速迈向“绿档” 。
在地产的黄金时代，唯快不破，而到了白银时代，稳字重于泰山。
目前，融创的公司总资产有1.2万亿元，而一年内到期有息债务总额为910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%的低位。
现金流层面，融创也呈现出更充裕态势。今年上半年，融创非受限现金达到1011亿元，较去年底增长2.4% ，高出行业内其他龙头房企的平均水平。
从整个经济大环境来看，去杠杆是主流。在公司的执行层面融创一直在去杠杆，而且是很坚决地去杠杆。
持续优化资本结构，也给融创带来了国际机构的认可。三大机构均上调评级，纳入MSCI中国指数、中证香港100指数等几乎所有重要指数。摩根士丹利、花旗等知名大行相继给予融创“跑赢大市”评级，并列为“首选推荐”股票。
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主业扎实，大象起舞
对一家房企来说，够不够硬全看房地产主业的销售情况怎么样，地产这一最主要业务的销售额，是每个房企手里握着的最重要的牌，也是证明公司实力的王牌！
从2018年至2020年，融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元， 3年复合增长率12% 。
今年上半年，面对外部环境发生的巨大变化，融创依然保持着战略定力和增长驱动力，实现营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4% 。销售额达到3208亿元，增长率64% ，总销售额稳居行业第一梯队。

而今年房企最关心的土拍市场，在第一轮“双集中供地”结束后，住建部有关领导表示：
要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质。
这意味着，房地产行业将迎来“竞品质”时代。
融创多年来深耕核心城市群，具有非常强大的领先优势，融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位。比如，上半年在长三角，融创完成1141亿元销售额；在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。充裕且高品质的土储，也将支撑融创地产主业未来更从容的增长。