楼市|福州楼市乱象：5518套，8月网签明涨暗跌，安商房成了遮羞布福州|商品房

9月1日，又是月初，聊聊8月福州的网签情况，这个月依然有很多因素在影响，相信不少文章还是在写福州网签上涨了，那实际情况如何，下面分析看看。
网签汇总8月：福州新盘五区网签5518套，八县网签2589套，二手房3349套。
分析：对比7月，五区新增942套，八县减少366套，二手房减少290套，一个涨两个跌。
对于八县的网签数据最近一年数据波动都不大，整体比较平缓，相比较而言五区的网签关注度较高。由于近年上半年网签出现了爆量， 3月开始都在5千套以上，对比历史均值上涨了不少。对于7月，五区的网签出现了较大下滑，但是到了8月数据却回升了，对比二手房市场， 8月的数据依然延续7月的下跌趋势，可以说二手的情况，可能更能体现实际楼市状态，毕竟影响因素更少。

五区情况看看五区的月网签数据，其中晋安区本月成交2485套，对比上个月1274套，翻了一倍，其他四区对比上个月波动不大。可以很明显感觉到数据的异常来自晋安区，对于晋安区近期开盘的项目并不多，也没有特别火爆的大盘，很明显就是安商房网签在影响。

安商房占比情况由于官方没有安商房和商品房的网签区分，个人统计了一下8月的网签情况，合计6080套，比官方的5518套，多了562套，不过对比了每日走势，数据是接近的。
从本月的安商房和商品房占比来看，接近对半开，其中晋安区安商房占比高达70% ，安商房总量有1843套，对比7月的数据多了1152套，可以说很契合上面分析的晋安区本月爆量1200套的情况。
除了晋安区安商房爆量外，本月仓山区的商品房部分网签也出现了下滑，少了610套，下降幅度不小。商品房总量3309套，对比上个月3386套，也出现了小幅下滑。
综上，虽然个人统计数据会存在偏差，但是扣除安商房之后，可以发现本月的商品房实际网签情况依然也是下跌，可以说也相对契合8月的楼市行情。

爆量盘情况分析完总量情况，看看8月，五区新盘网签排行榜：
晋安区：正荣悦榕府， 1203套居首，项目位于二环内金鸡山附近，高配比安商房，本月安商房部分开始集中网签，就是因为该盘才导致本月晋安区出现了异常。除了该盘外，塔头的世茂东望和东二环的和光尘樾也贡献了一定数量的安商房网签，商品房部分建发养云二期是本月最高，不过数量也仅165套。
台江区：恒大天璟， 329套居首，对于项目而言，火热期并非上月，预计是因为网签延迟导致，除了该盘外，排尾两大安商房，本月依然贡献了少量的网签
仓山区：恒大滨江左岸， 541套居首，项目6月底开盘，由于房企自身原因，项目大力度优惠上市，首开的火热程度不低，不过对于很多购房者而言，近期房企依然传出不少负面，上个月恒大的两个项目，都出现了集中网签的情况，一定程度缓解了负面影响，当然对于购房者而言，如果是刚需不建议冒险。

分析总结对于8月的网签情况，从总量看五区出现了上涨，但是从明细会发现是由于晋安区安商房正荣悦榕府所致，实际并没有上涨，其中商品房部分，靠着恒大的两个项目集中网签870套，缓解了商品房网签下缓的趋势。假如恒大没有集中网签，可以说8月的实际网签情况，下滑趋势将明显。可以说本月网签的主要干扰就来自正荣悦榕府+恒大两盘。