买房|被租房“绑架”的年轻人( 二 ) 小姐姐|意大利|一线城市

根据58同城、安居客平台统计数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%，具体来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。
第一次主动终止合同后，孟雨菲夫妇搬到了偏远一点的地方，但他们很快发现，在庞大的上海，郊区的概念和意大利城市郊区有很大区别。第二次搬家是因为离她办公室太远，她最终不能再忍受，每天上班单程就需要一个半小时。后来，他们住过三环边上一套80平方米的房子，觉得空间太小只签了三个月；还住过四环边上的酒店式公寓，却因为一次长期停水而再次搬走。
孟雨霏在现在的房子里住了一年，最近续约的时候，房东提出租金要涨20%。“意大利法律规定，两年可以涨一次租金，最多不超过7%。”孟雨菲觉得很难接受。不过和丈夫权衡再三，他们觉得房子本身的确不错，而且周边租金都涨了很多，经过讲价，最终把上涨幅度降到了18%。
根据58同城、安居客重点监测19城数据显示，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。
他们发现，上海房租几乎一年涨一次，“幅度有时大得可笑”，也不受任何限制。他们的一个朋友在静安区租了一个小别墅，一年期满续约时，房东提出要涨30%，于是朋友只好搬家。对于房租的上涨，意大利《民法典》做了规定：房东必须提交正式的书面说明，阐明合理的涨价理由，还须举出三个同类住房涨价的例证，房客不同意的话，就由法律裁决。
意大利法律对提前终止合同的规定，也侧重房客利益。房客想解除合同，可以不阐明任何理由，只需要提前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），否则房东无权单方面终止固定期限合同。
有人通过计算得出，由于意大利房价长期没有多大变化，如果买一套房子，十年后出售的话，将所有附加费用都计算在内，甚至要损失10%～11%的价值。中国最近的一份研究报告指出，中国申请首套房贷者的平均年龄是28岁。通常这一年龄段的人买房，直接理由是为安定下来结婚。而在意大利，首次购房的平均年龄是42岁，对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力。
在上海住了三年后，孟雨菲有了在佛罗伦萨买房的打算。因为相比之下，她发现意大利的房子更便宜。在距佛罗伦萨市区40多分钟车程的郊区，“风景优美，附近有一条小河”，她看上了一套占地面积800平方米的别墅。那幢附带车库和一间小屋的别墅，价格约合人民币500万元。跟上海的房价相比，实在很便宜。
因为租房，我买了一套房子
我叫王雨婷，是一名95后，毕业4年了。
虽然一直在同一家公司上班，可是经历了不同城市的奔波，每一次搬家都心力交瘁。2016年5月份在快毕业的前一个月，基本每天下班后就是找房看房，幸好有我的大学室友跟我一起住，我是很害怕一个人在外面租房，我也不喜欢住楼梯房里面，那会让我非常没有安全感，也不喜欢脏乱的环境，即便工资只有几千块，我也愿意在住好一点的房子。后来在学校找到一个两室的，租金2000两个人平摊，因为房子是从托管手里租的，没有中介费，房东也比好，还开车去学校帮我们搬家，也是在我第一次租房后萌生了想要买房的念头。

年轻人在忙碌完一天的工作后，不愿意经历跨越大半个城市、多次换乘的艰难通勤。调研结果显示，约63%的受访者表示，毕业租房时，会首选在工作地点周边租房，其次才是轨道站点附近。年轻人选择租住房源的决策因素上，排名前三的分别是“交通”、“治安”和“舒适程度”。交通便利是租客选房的最大决策因素，七成多租客将交通作为租房时的首要考虑因素，其次才是安全隐患、舒适程度、租金、小区环境、房屋面积等的诉求。