买房|被租房“绑架”的年轻人小姐姐|意大利|一线城市

编辑 | 一骑
出品 | 潮起网「于见专栏」
时代在进步，年轻人作为推动时代发展的中坚力量，最能反映时代的需求。衣食住行中，住仍然是年轻人最关注的问题。大部分年轻人买不起房，只能选择租房来缓解自己的住房问题。很多年轻人现在越来越不想买房，因为在他们眼中租房和买房并没有差别。
从历史数据来分析，2005-2018年，中国通过租房解决居住问题人口数量规模保持2%-5%的增长速度平稳增长，2019年估算达到1.89亿人。预计未来两三年，这个规模将超过2亿人。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。
根据艾媒数据中心显示，随着置业成本增高和政府政策支持，中国租房行业发展进入高速发展新时期。数据显示，我国服务租赁市场租赁人口从2017年开始保持稳定增长，2018年为2.1亿人，预计2019年为2.2亿人，2020年保持2.2亿的规模，2022年将达到2.4亿人。
“我在国外买了房”
在上海住了三年后，孟雨菲有了在佛罗伦萨买房的打算。自从大学毕业以来，孟雨菲一直租房住。八年前年她在意大利上学、工作、结婚，期间搬了两次家，从没想过要买房。2017年回到上海后，她已经搬了四次家。
在意大利，租房的生活质量和住在自家房子里几乎没有区别。“意大利的房子，建筑和装修质量普遍都很高。出租房也很干净，上一任房客搬走时会主动打扫，然后物业再收拾一遍。物业还会主动问新房客，对房子各方面是否满意，说地板、地毯如果不满意还可以换。”孟雨菲之前在意大利租的房子，是上世纪九十年代建的，内外看起来都还很新，在中国，房间可能出租几年后就会变得比较破旧。
在意大利找房一般是自己翻报纸广告栏，也有人找房屋中介。意大利《住房中介法》规定，如果中介任意提高佣金，会被处以高达3万欧元的罚金。
在上海，他们一般通过中介找房，签合同时“要面对各种不可预知的问题”。每次都要看很多房子，很少能遇到满意的。他们对月租的心理上限是六七千元，这个价位范围内房子的质量，有时会让她的意大利丈夫感到愤慨：“这样的房子为什么会被允许出租？”第一个房子特别新，装修的气味还未散尽，他们签了一年合同，精心布置后搬了进去，这时小区的入住率还比较低。
【买房|被租房“绑架”的年轻人】

不久，楼下一家开始装修，他们受不了噪音，住了三个月就搬走了。“意大利的房子要完全竣工才能入户，法律还对装修时间做了详细规定，避免打扰其他住户。”孟雨菲说，在意大利，各种施工现场都比较安静，速度也比较快，因为施工方一般会尽量提前装配好部件，减少在现场的劳动量和工作时间。付了一个月租金作为违约金提前终止合同后，他们继续在上海的租房生活。
根据城市等级来说，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。
在意大利，孟雨菲身边大部分人都租房住，甚至经济情况相当好的人也很少买房。意大利相关数据网站在2020年公布的数据称，只有大约40%的意大利人有自己的房子，这一数据只相当于欧盟国家平均值的60%。在英国、西班牙和法国，这一比例大约在70%～80%之间，美国则为70%。
事实上，对大多数意大利人来说，买房并不是什么困难的事。在佛罗伦萨，市区的房屋均价为1500～2000欧元/平方米，而佛罗伦萨2020年的人均月收入约为8000欧元。即使在GDP占意大利首位、房价也不是很高，市区房屋均价约4000欧元/平方米，而刚毕业的大学生税后月收入一般也超过3000欧元。