住建部|住建部这次发布会，把楼市未来安排明白了( 二 ) 房价|楼市|北京市

今年4月份，央行发表了一篇题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的文章，建议官方采取措施，控制房价。央行表示，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。
有意思的是，央行在这篇文章中还cue了一把深圳，称深圳的高房价很有可能成为限制其长远发展的障碍。
也难怪央行要发文章点名，现在的房价确实高过头了。一二线城市姑且算人口众多，不缺接盘侠，房价有底盘撑着，可有些三四线城市的高房价又算怎么一回事？发展高不成、低不就，楼市倒是扶摇直上，直叫人迷惑。
更不要说县城，要产业没产业，要工资没工资，基本家家都有好几套房，但房价依然涨势汹汹。
难怪现在的专家都学聪明了，他们已经不提倡年轻人买房，而是开始鼓励年轻人租房住了。
毕竟房价太高，年轻人靠自己是买不起房的，可不就只能租房了吗？
03 人为摁住房价值得一说的是，住建部在此次发布会上首次提到了“人、房、地、钱”四位一体联动新机制，因地制宜，因城施策，坚持从实际出发，不搞“一刀切” 。
这是一个讯号：伴随着城市的不断发展，因人而异的住房政策或将成为未来的主导。
对于当前房价过高的问题，住建部部长王蒙徽表示给出了方向：“加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。 ”
从近期各个重点城市公布的第二批集中供地公告来看，公租房、保障性租赁住房、共有产权房出现的频率并不低。 8月30日，北京公布了今年第二批集中供地名单，共有43宗地块集中入市。和第一批供地的情况差不多，朝阳仍是供地的大头，海淀又拿出了“风水宝地” ，土地的低溢价率依旧是这次的主打。
作为全国调控最严的地方，北京集中供地的模式基本就是通过抑制土地溢价率，从而确保房价平稳。对某些热度过高的地块，北京采取的是“竞政府持有份额”的方式，建立共有产权房。
很显然，北京正在人为摁住房价。
不过，在本轮北京集中供地中，还出现了一个新的变数——
大兴黄村地块，首次推行“竞现房销售”试点。
该地块在竞地价阶段，如果超过预先设置的地价上限，就会进入竞报现房销售的面积，如果竞到该地块全部住宅面积都为现房销售，再转向高品质建设方案的竞标。竞现房销售的面积按照地上住宅出让部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
这个方案释放出来的信号是很明显的——北京正在探索市场和企业对现房销售的接受程度。
倘若从购房者角度出发，现房销售绝对是利大于弊。北京市住建委相关负责人也直言，现房销售的主要目的，就是用来解决群众反映的“货不对板”问题。
现在房企的开发模式都是围绕期房打转的，拿地之后，多长时间销售，多长时间回款，这些都是有要求的。现在要他们销售现房，势必会造成房企大量货值压顶。
再加上土拍对房屋售价做出了限制，基本上就已经把未来一段时间内的房价锁死了。
04 结语人为摁住房价的城市，不止北京一个。
8月31日，广州市住建局发布了关于建立二手住房交易参考价格的通知，并公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。
自此，广州也加入了二手房价格调控的行列。
从通知来看，小区参考价普遍低于市场成交价，部分参考价甚至只有市场价的5成。例如天河区的中海花城湾，成交均价17.5万/㎡，参考价只有9.3万/㎡；凯旋新世界成交均价为17.3万/㎡，参考均价只有8.8万/㎡。