住建部|住建部这次发布会，把楼市未来安排明白了房价|楼市|北京市

8月31日，国新办召开新闻发布会，主题是“努力实现全体人民住有所居” 。
发布会分量很重，数据很多，但要拎出一个重磅消息的话……还真没有。从房住不炒到老旧小区改造，除了数据有所更新以外，其他都是我们熟悉的配方。
对此，也难怪有网友吐槽——
听君一席话，如听一席话。

以上评论截取自观察者网公众号文章《住建部谈年轻人买不起房、租不好房》
会上就青年人住房困难的问题进行了发散，住建部副部长倪虹表示，青年人买不起房、租不好房的现实问题，住建部要下决心、下力气解决。
对此，住建部倒给出了一条“重磅”措施——
城市住房租金年度涨幅不超过5% 。
“住有所居”新闻发布会，最后落到租金涨幅上，你可以细细品品。

01 限制房租涨幅如今漂在大城市的年轻人，想躺平都不容易，因为他们中的很多人既买不起房，也租不好房。
在8月31日的新闻发布会上，住建部副部长倪虹也说了这个问题， “现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难” 。
在青年人租不好房这个问题上，住建部倒是给出了一个解决方案——
城市住房租金年度涨幅不超过5% 。
站长觉得，这应该是和此前的“房价年涨幅不超过5%”同源，都是想从涨幅这个端口切入，对房租进行调控。住建部此前三令五申“房价年涨幅不超过5%” ，但照样有城市逆风上涨。当然，住建部后期拿出了雷霆手段，直接约谈地方政府负责人，这个大招确实给力，我们从各地频出的调控措施就能看出来，现在打压房价是真狠。
而房租涨幅其实和房价不同，因为它的炒作成分偏少，租金高低完全视租客的承受能力而定。 2020年我国居民人均可支配收入为32189元，同比名义增长4.7% 。如果大家不涨工资，房租就不存在大涨的空间——涨太多租客就租不起了嘛！毕竟租房不像买房有增值预期，谁也不至于借钱、贷款去撬动杠杆租房子。
以北京为例，现在在市内租个差不多的房子大约要6000元。按照5%的年度涨幅， 2022年涨到6300元， 2023年涨到6615元， 2024年6946元， 2025年就得7293元了。
每年涨5% ，累加起来其实也不是小数，它足够让一些人选择离开大城市，也让一些人两居变一居，一居变合租。
总有人说，现在的年轻人不能吃苦了。我觉得，他可以去一线城市看看合租房里的人生。
02 安家成本升高二十年前，有一句话叫“来了就是深圳人” 。
二十年后，深圳的房价涨上去了，不是说来就来得起的了。于是，这句话又变成了“来了就是东莞人” 。再后来，东莞的房价也涨上去了，这句话就变成了“来了就是惠州人” 。
至于这句话后续还会不会再变，就看惠州的房价争不争气了。
在“深圳-东莞-惠州”的演变过程中，我们也能察觉到一个问题，大城市的安家成本，正在变得越来越高。
在这个过程中，一部分人靠着房屋升值富了起来，并牢牢地把握住城市的大部分资源。但蛋糕是固定的，城市资源是有限的，对这个城市的后来者而言，向上跃迁的通道也在逐渐收窄，他付出更多的精力，也不一定得到前辈的资源。
所以我们能看到，很多大城市的年轻人迫于经济压力，选择晚婚晚育，甚至不婚不育。