毛利率|金地：凭什么重回地产十强？( 五 ) 融资成本

??在这方面，金地的布局打法可以总结为三点：
??其一，继续撑开金地发展的布局骨架。
??金地全国布局奉行两条腿走路原则，即持续深耕一二线+持续新拓优质三线，真正强化金地投资布局的城市梯度和战略纵深，以此充分享受区域分化、城市分化带来的结构化机会，比如结构性的拿地机会，比如结构性的销售机会。
??其二，针对一二线高能级城市进行深耕。
??这种深耕体现在投资的深耕和销售的深耕。比如截止在2021上半年，金地新增土储中一、二线城市就占59%，而总土储71%为一二线城市，69%位于珠三角、长三角和京津冀都市圈。
??比如在销售端，截止2021上半年，金地13个城市市占率进入当地前十。其中，上海、金华、呼和浩特位列第一，大连、南京、东莞进入前五。而在2020年销售额中，4个城市公司销售额超100亿，仅上海、南京、北京、杭州四个城市，金地就实现了超700亿销售额，而在2021上半年，上海单城市销售200亿，南京150亿，金地一二线深耕效应深度绽放！
??其三，下沉优质三四线
??事实上，2016年之前，金地集团投资范围高度聚焦于一二线城市，但随着一二线严峻限价，低货地比，利润微薄，金地2016年后就开始下沉三四线。三四线占比从2016年的11%提升到2019年35%，而2021上半年三四线占比更是提升到41%。比如2021年上半年期内公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂八个城市。
??当然金地下沉三四线，是精选策略，比如围绕拓展宁夏省会银川，要么是长三角的高质量的城市。同时，针对金地76个一二线城市单城市超过50亿以上就可以就地周边拓展！
??正如总裁黄俊灿所言：“金地目前已经初步建立了全国化的投资布局框架，覆盖78个地级市，30余个县级市，因此，金地就可以深刻理解市场运行规律和政策的调控目标，充分运用各城市周期变化和轮动规律，既不追高，也不恐慌，通过忍过高点和抓住低点，努力创造出土地投资的“阿尔法”收益，以此帮助公司平稳穿越行业周期。”
【毛利率|金地：凭什么重回地产十强？】??何为阿尔法收益？即超过社会均值收益的超额收益！
结尾
??住宅地产是金地的主航道，至少未来5年会如此！
??但在金地掌舵人凌克看来，未来单一住宅没有竞争力。
??在凌克的规划中，金地的未来有两个目标：第一是成为一家综合型的城市服务提供商，第二是成为产城融合的新城区发展商。因此在产业板块外，金地多年来逐步围绕主营业务布局“商业、物业、代建、家装”等房地产上下游产业，同时也在“体育、教育、健康、文旅”等城市服务领域进行探索布局。
??由此，金地未来成为一个立足城市产城发展和城市综合服务的超级大生态，这才是金地未来的全貌！
文章来源:乐居财经