天津市|成功“逆袭”！天津这个刚需板块，绝了！购房置业

近来，有点被降价消息“轰炸”的感觉，这很好理解。 9、10月将至，这已是年内最后一轮买房档口。
先发制人，后发制于人。
买房人也焦虑起来。
但需要明确一点，天津整体行情还是大分化。

【天津市|成功“逆袭”！天津这个刚需板块，绝了！】刚需降价，改善涨价。
比如新梅江，年初时板块整体均价3万7多，如今已涨到近4万，涨幅约达6% 。
个别楼盘涨幅更高，天津瑞府成交价比首开涨了11% 。
中心商务区、宾水西也涨了。
旭辉滨海江来涨了3% ，保利和光尘樾涨了12%……
发现没有，今年能涨价的都是带“改”字的板块。而纯刚需板块，比如大张庄等，还在跌跌不休。
但是，有个板块是例外——团泊西。
虽然同样披着刚需的外衣，但是团泊西却走出了“不跌反涨”的神奇行情。
去年，板块整体均价基本维持在万元左右。但今年，板块成交均价均在1万1以上。
6月份时更是高达12506元/平米！

各大楼盘也是全线开涨的节奏。
比如基業世琾，去年小高签约价9000多，今年高层都卖到1万1了。
洋房也从去年的1万左右，上涨到了如今的13500左右。
涨幅约达三成！
这在刚需市场，十分少见，可以说是独树一帜的存在。

为什么团泊西能涨价？
两个字，地铁！
津静线是天津首条市域（郊）铁路，意义重大。

不仅开创了远郊建地铁的先河，更是将团泊西纳入到了全市地铁网路。
这一点可不了得。
①地铁是风控。
它比引进学校、建商场的难度可大多了。所以这也成了一项重要的反向指标。
但凡有地铁的板块，基本就稳了。
②地铁是城市的“输血管” 。
它能打破空间隔阂，拉近团泊西与市区的关系，把市区各种活力因子源源不断输送到团泊西。
包括人口和资源。
这也是为什么我们常常说“地铁一响，黄金万两” 。
只要地铁有了，什么商场、人气啊，都成了水到渠成的事。
更何况，团泊西的地铁是“从无到有”的零突破，对板块价值的刺激力度，要远大于已经有地铁的板块。
另从规划线路图可以看出，团泊西串联的是南开、河西。
这是一份相对明确的未来。
更重要的是，地铁让团泊西有了“城区”的概念。
以后随着天津地铁网络的愈发密集，团泊西铁定会层层赋能。

但若把“功劳”全归于地铁身上，也不准确。地铁只是个诱因。
除却地铁的刺激，团泊西本身也有很多“闪光点” 。
距离外环线不到10公里的距离，让板块占尽了区位优势，不是环城胜似环城。
甚至比某些环城板块还近。到南开河西只需20多分钟车程。
不用怀疑，未来津静市域铁路建成后，团泊西与市区的关系将会更加“亲密” 。