住建部|“二次房改”要来了？住建部发话，专家提出方案，3类人或将受益( 二 ) 房价|商品房|公租房

从专家提出的方案可以看到，这种方案和“组屋”制度类似，都是从住房供应的角度，增加低总价房源的供应，减轻中低收入者的住房负担，满足了人们的住房需求后，大城市的年轻人就不必花高价买商品房了。所以，实施“二次房改” ，增加相应的住房保障，完善住房供应体系，才能从根本上杜绝炒房，实现住有所居。对此，国家已经考虑到了。

住建部发话， “二次房改”思路清晰了，三类人或将受益。
8月31日，住建部召开发布会，住建部部长王蒙徽表示：加快建立以公租房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

对于大家关心的住房保障体系，主要内容为：
1.公租房，解决住房和收入双困家庭的住房问题；2.保障性租赁住房，解决人口净流入的大中城市的新市民和青年的住房问题；3.共有产权住房，解决有一定经济实力但又买不起住房的人的住房问题，支持其改善住房条件。
可以看到， “二次房改”的思路逐渐清晰了，住房原本应该具备的民生属性现在被重视起来，买房难的问题将逐步得到解决。以后，这三类人或将受益。
①具备城镇户籍的低保、低收入双困家庭。这类人群，可以申请公租房解决居住问题。对低保户来说，购买商品房压力太大，公租房的租金低于市场租金，周边的商业、医疗设施丰富，可以很好地保障民生。公租房的申请需要经过严格的审批，也可以减少炒作现象。

②人口流入量大的大中城市的新市民和青年。这类人群，可以申请保障性租赁住房。保障性租赁住房坚持低租金、小户型，租金水平相当于周边市场租金的5折到8折。根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，国家支持在大型产业园、大型工厂周边建设青年居住园区，水电的价格也采用居民水电价格。大城市打拼的年轻人，可以先租房，减轻日常开销负担，等到资金实力充沛时再考虑买房。
③有一定经济实力但又买不起商品房的人。这类人群，可以申请共有产权住房。共有产权住房在北京、青岛已有先例，以青岛城阳区为例，共有产权房的房价是商品房的七折，能较好地满足有一定经济实力、想改善居住条件的刚需购房者的住房需求。