二手房|房产中介冲击波：有人挥泪转行，有人跑步入场( 二 ) 北青

有市场观点认为，房产中介行业正在迎来一阵倒闭潮。
03 房产中介依然很香，有人正跑步入场
当前房产中介行业正在经历一场大调整，难道真的不香了？
一方面看起来，房产中介门店关闭，一些房产经纪人正在离开，然而在另一方面却依然有人看好房产经纪领域，正加速跑步入场。
看好房产经纪业务的其中一大市场主力军就是互联网企业。
比如在今年7月，短视频巨头字节跳动涉足房产经纪业务，将旗下的重庆字节跳动科技有限公司的经营范围新增房地产经纪、广告制作等，这是最新的一家互联网巨头跨行业进军房产中介行业。
腾讯、阿里巴巴、京东和拼多多等互联网巨头早已经涉足房产经纪业务，就连短视频直播平台映客也在2020年底另辟蹊径，涉足房产经纪业务。
除了互联网科技企业不断涌入房产经纪行业外，还有一股市场力量正在不断加码布局房产经纪业务，那就是头部物业服务企业。
物业服务企业并不是房地产经纪的新玩家，比如万科的万物云、碧桂园服务、龙湖智慧服务等物业头部企业早已设立租售中心，经营自有小区的二手房租赁、买卖等业务。
而如今这些头部物业企业正在突破原有局限，比如万科物业旗下的朴邻·万科物业二手房专营店正在加速市场化，今年8月初，朴邻在广州与广信物业合作，开了第一家租售门店。
龙湖将原来在物业下面的房屋租售中心独立出来，发布全新品牌塘鹅，并将房屋租售、房屋装修与地产开发、智慧服务业务等并列，升级成为两大主航道业务。
就连正处于风口浪尖的恒大也孵化出了房车宝平台，希望能再造一个“贝壳”。
无论是互联网科技企业，还是头部物业企业，都纷纷加码布局房产经纪业务，看好未来行业发展前景。
根据市场机构CIC数据显示，我国房屋流通市场（新房+二手房+租赁）的规模，将由2019年的22.3万亿元，增长至2024年的30.7万亿元，未来五年的年复合增速有望达到6.6%。
平安证券预计，到2024年全国房产经纪服务佣金收入将达5078亿元。
04 房产中介要做好服务，更要多元化
当前房产中介行业在房地产密集调控的背景下日子并不好过，整个行业也进入了市场规范期和行业阵痛期。
然而房地产中介及房产经纪服务是一个长期性产业，只要房地产行业存在，房产经纪服务就会存在，这也是市场经济规律。
从市场服务角度来说，整个房产中介机构已经出现更加系统化、平台化、专业化发展趋势，而房产中介最大的价值还是要做好服务。
而从未来发展趋势来看，机构化仍将是房产中介发展的大趋势。
从另一个角度来说，房产中介整顿规范也是一个行业优胜劣汰的过程。
新品略认为，房产中介服务机构可以在做好交易服务的同时，应该拓展房地产服务市场的相关业务，拓展新服务，培育新的业务增长点。
例如，贝壳在今年7月6日就宣布，拟80亿人民币收购圣都装饰100%股权。很明显贝壳的目的就是跨界进入家装行业，想发挥其流量优势，培育新的未来业务增长极。
总结来看，房产中介无论是从市场交易服务需求，还是房地产业发展配套服务来看，房产中介被取消的说法几乎没有可行性。
【二手房|房产中介冲击波：有人挥泪转行，有人跑步入场】更重要的是，房产中介机构要回归服务的本质，只有为市场和客户提供更有品质和更专业的服务，未来才能走得更远，走得更稳。