二手房|房产中介冲击波：有人挥泪转行，有人跑步入场北青

文 | NBS新品略吴文武
在房地产密集调控的大背景下，房产中介行业正受到明显影响，近日一条关于“房产中介有望被取消”的话题登上热搜，引发市场关注和网友热议。
01 房产中介有望被取消？
已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，几天前突然上线了一个新功能，个人售房者可以在该平台上自主挂上房源。
杭州个人售房者可以到上述平台上挂出房源，平台为房产买卖双方的自主交易，提供房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等新渠道和新功能。
厉害的是，这个功能同时解决了互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。
杭州市住房保障和房产管理局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
也就是说，杭州二手房买卖双方可以绕过中介，直接进行接洽和交易。
这就相当于打破了传统依赖房产中介机构的房源销售模式，有市场观点认为这将会“革了中介的命”，很快引发了网络关于“房产中介有望被取消？”话题的热议。
新品略看了这个功能之后发现，这才是真正的业主房源直售。
有网友发表评论称，建议立刻、马上全国推广，而更有网友希望这个功能能运用到租房市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从此类模式来看，有去中介化的意味。
近些年来，市场多次传言取消房产中介，每次都能引发热议。
而上一次是在2020年5月，河南永城为了整顿当地二手房交易市场乱象，成立了一个以政府为主导的房产交易信息服务平台，当时号称要“取缔中介”。
02 房产中介冲击波，有人挥泪转行
伴随中国房地产业过去十多年的快速发展，房产中介行业也同样享受到发展红利，发展成了一个大市场。
在当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的。
2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。
贝壳研究院数据显示，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元。可见，房产经纪市场拥有多么庞大的容量。
市场数据显示，近5年的时间里，房产中介公司数量增长212.7%。
据统计，2020年全国约有200万房地产经纪人，从2001年至2018年，房地产经纪人数在房地产服务行业中增长最快，复合增长率达到15.4%。
即使是目前行业市场占率最高的典型房产经纪中介商贝壳，2020年的GTV（平台交易总额）也才3.5万亿元。
显然房产中介行业已经成为房地产业配套服务的大产业，带动了社会就业，产生了行业价值，更是催生了贝壳这样的房产中介巨头。
然而人们对房产中介可谓是又爱又恨，一方面，房产中介在二手房买卖交易过程中发挥着专业作用，很难离开他们。
而在另一方面，房产中介行业乱象丛生，套路陷阱多多。
比如一些房产中介机构虚假宣传，低价房源多为“钓鱼”、巧立名目，违规收费、传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”，甚至更有一些中介订立霸王条款，吃差价，阴阳合同等等。
最近两年，特别是今年，在房地产密集调控，已经明显影响到房产中介行业。

比如在深圳，过去两年月平均成交量过万套，而到了2021年7月，只成交2557套二手住宅，市场萎缩了八成。
据深圳房地产中介协会调查，统计深圳798家机构合计4161间门店的情况，发现半年时间里，有104间门店已经关闭，且已办理工商注销，有220间门店已暂时停业，有2400名星级从业人员选择离开行业。