银行|江苏一男子贷款买房无力还贷，开发商：跟我们没有半毛钱关系！按揭|购房置业|贷款买房

拥有一套住房，是很多人追求一生的梦想。
虽然现在房价都不便宜，但好在有银行按揭能够解决一部分资金困局，通俗点讲就是用未来的收入先一圆住房梦。
这种方式在现如今也是被大众接受的，大多数人的想法是赶紧买一套属于自己的房子是重点，就算吃糠咽菜但心里是甜的。
可房产毕竟是大额商品，在购买之前要清楚自己的经济实力，银行按揭很好借出来，但如何清偿一定要做到心中有数，否则，留给自己的将是无休止的烦恼，可能还会造成新的损失。

贷款买房一圆住房梦?今年40多岁的梅友前和妻子吴能丽因为向往一个属于自己的“窝” ，在看了很多楼盘之后，相中了位于射阳县城的一个大型综合小区的一套房产。
不过摸摸自己的口袋，虽然辛劳奔波多年，但除去生活开支，实质上手头根本没有余钱，存下的钱连首付都不够。为了一圆住房梦，梅友前和吴能丽看看飙升的房价，最终还是决定咬牙贷款买房。
在向亲友东拼西借凑够首付之后，梅友前和吴能丽与开发商签订了《个人住房贷款合同》，按照行业规定，约定了借款金额、借款期限、担保方式等内容。
合同上说得很具体，就是以梅友前和吴能丽合同项下贷款所购买的房产作为抵押，担保向银行贷款。其实这种方式就是房地产交易中比较常用的“按揭”形式，购房者以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。
这种方式在目前房地产交易中经常被用到，可是很多人对其中具体的操作并不十分了解，一般在行业中通常把贷款买房的人称为“按揭人” ，而提供购房贷款的称为“按揭受益人” 。
从程序上来讲，贷款买房的一方将产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人应立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人也就是贷款买房的一方对房产享有使用权。

但这其间是有一个空档的，就是在房屋交付使用之前，并不存在实物，一般是需要开发商提供阶段性担保的，只有这样，按揭受益人才会向按揭人提供贷款，这种担保可以是物的担保，也可以是信誉担保。
因为二者具有连贯性，因此在签订合同时，开发商也与梅友前和吴能丽夫妇约定了自签订借款合同之日至办妥房屋抵押登记手续，且银行收到他项权证之日止的阶段性担保条款，所指的他项权证就是指的房产抵押手续。
合同订立后，银行向梅友前夫妇提供了足额借款，夫妇俩办理了预购商品房抵押预告登记。从某种意义上来讲，梅友前和吴能丽有了属于自己的房产，也终于圆满了寻求半生的住房梦。
无力还贷牵连开发商?可是要想笑到最后，还得按时还款，只有这样才能彻底拥有房产，在没有还清按揭之前，虽然可以居住，从名义上是属于自己，但如果违约，银行是可以随时收回的。
刚开始，梅友前和吴能丽因为按揭的驱动，找了多份兼职，就为了在偿还房贷之余自己还能生活宽裕一点。一直持续了一年之后，所购买的房产也成功获得了不动产产权证。

可是天有不测风云，在随后的一段时间里，由于外部因素的干扰，梅友前和吴能丽一直处于失业状态，除了必要的生活开支之外，偿还房贷几乎成为一种奢望。按照银行规定，按揭贷款连续逾期超过六次的，会经过通知、催缴等程序向贷款者交涉。