房价|9月起，楼市或迎“贬值潮”，房价下跌的底线是多少？孙宏斌透露( 二 ) 孙宏斌|楼市调控|二手房

总而言之，从今年9月份开始，不管是新房市场还是二手房市场，都有可能出现明显的房价回调，新房市场打折促销的现象会比较普遍，而二手房市场会出现很多降价抛售的情况。

房价下跌的底线到底是多少？房产大佬孙宏斌透露底线如果从今年9月份开始，房价可能会出现回调的话，很多人会非常关心房价下跌的底线到底是多少。因为现在大多数城市的房价都处于比较高的水平，购房者为了买房需要承受非常大的压力，如果房价出现大幅回调的话，购房者买房的成本就会降低，买房的压力也会减轻很多。
关于房价下跌的底线问题，房产大佬孙宏斌曾透露过底线，在融创集团的年会上，孙宏斌表示：如果房价下跌30%的话，那么我们就都死了（这里代指房企破产）。换言之，如果房价下跌30%的话，大多数房企都难以承受，因为房企的利润空间不会超过30% ，如果房价出现30%的下跌的话，就意味着房企将会入不敷出，房企也将会难以支撑下去。
【房价|9月起，楼市或迎“贬值潮”，房价下跌的底线是多少？孙宏斌透露】
因此从房企的盈利空间上来说，房价不可能下跌30%以上，房价下跌30%也就是房价下跌的底线。很多人都误以为房企的利润空间很大，事实上虽然现在房价很高，但是房企本身的利润空间并不大，首先房地产开发的地价成本很高，这是房地产投资最主要的成本，另外建设房子的材料成本、人工成本、营销成本等非常高，总之房地产企业的利润空间并不高，如果房地产的利润空间真的很高的话，也就不会出现那么多高负债、资金链非常紧张的房企了。
无独有偶，另一位房产大佬潘石屹也认为，房价下跌的底线应该在20%~30%之间，如果房价下跌的幅度大于这个底线的话，很多房企将会难以支撑下去。
结合两位房产大佬的观点，我们可以做出基本的判断，未来房价即使出现回调，房价下跌的幅度基本上不会超过30% ，这是房企生存下来的基础，因此房企也断然不会进行这么大幅度地降价。
结语：总而言之，虽然目前的楼市环境已经倾向于房价出现回调，但是房价也很难出现大幅下跌，一方面是调控政策的最终目的还是稳定楼市、稳定房价，不会允许房价出现大涨大跌的情况，另一方面，房企因为盈利空间的限制，也不会允许房价出现大跌的情况，未来房价的回调只会逐步进行回调。