徐州|609地块，中海拟增资引入合作房企！中环内运河畔，这个双地铁新盘新动向徐州

8月27日，北京产权交易中心披露一则天津中海海阔地产有限公司增资项目。根据披露信息，天津中海海阔地产有限公司拟以募集资金金额择优确定方式，征集1个投资方——本次增资后，原股东持股为60% ，外部投资方持股为40% 。

据了解，天津中海海阔地产有限公司为中海天津河北区609地块项目公司，该项目日前已披露案名为“中海十里观澜” 。
*截图自中海天津官方视频号

公开资料显示，天津中海海阔地产有限公司（以下简称“天津中海海阔”）成立于2021年5月28日，注册资本3000万元人民币，为中海置业（天津）有限公司全资持有。

本次增资投资方资格条件
1、意向投资方应为在中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人，意向投资方经营范围中应包含“房地产开发经营”且成立年限不低于10年（含10年）（以营业执照记载信息或市场监督管理部门出具的资料为准）。
2、意向投资方或其控股股东2020年度经审计的合并口径净资产不低于40亿元人民币，资产负债率不高于70%（以2020年年度审计报告为准）。
3、意向投资方或其控股股东具有房地产一级开发资质（须提供有效期内资质证明文件）。
4、意向投资方或其控股股东具有良好的商业信誉和支付能力，商业信用评级为AAA级（以全国性信用评级机构出具的最新信用评级报告为准）。

据了解，天津中海海阔为位于北运河畔的中海天津河北区609地块项目公司。

该项目地块为5月1日天津首轮宅地集中出让中，中海以总价25.81亿元、溢价100万、楼板价14403元/㎡竞得的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块” 。近日，中海已披露该项目案名为“中海十里观澜” 。
该项目地块位于天津河北区天泰路西侧、南至富运道、西至北运河公园、北至北运河公园。

该项目地处河北区与红桥区交界处、中环线内，与西沽公园隔北运河相望。地块南侧距地铁6号线天泰路站不足500米，北侧则距在建的地铁4号线北洋桥站也仅200-300米。育婴里第二小学（天泰校区）位于天泰路以东、本项目东侧。此外，项目所处板块也可享受河北区、红桥区的中环内醇熟居住配套。

项目土地用途为为城镇住宅、商服、科教、公共设施，出让土地面积约8.6万㎡，分为A、B、C、D、E、F、G共计7个子地块。其中， B、C、D地块为二类居住用地， A地块为商服用地， E、F、G地块为配建公共设施、幼儿园、消防站等。
上月末，其中C、D两个住宅子地块的建筑设计方案平面图已先期在天津规划部门公示。两地块合计总用地面积约7.2万㎡，规划总建筑面积约17.9万㎡，整体容积率为2.72 。

两地块合计设计住宅18栋，其中C地块9栋，包含24层到顶4栋， 17层到顶5栋；D地块9栋，包含25层到顶3栋， 20层到顶1栋， 17层到顶3栋，以及16层到顶2栋。
地块周边在售新房有中冶德贤华府项目，高层均价约35000元/㎡，二手房天房天泰项目高层均价26500元/㎡-29000元/㎡。北运河沿岸的高端项目首创天阅海河单价约4.4万左右。位于天泰路与勤俭道交口的天房发展御河桃源项目还未开盘。