杭州|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，三类人将要“难眠”了？( 二 ) 交易|李勇|房产中介

4月，财政部财税司司长表态要继续推进房地产税；
【杭州|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，三类人将要“难眠”了？】5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及；
5月11日，财政部官方发布消息称：财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

不难发现，短短半年时间，与房地产有关的动向与消息就达到了5次，这是过去从未出现过的情况，足以说明出台房产税的迫切性。从一些发达国家的经验来看，开征房产税的确能够起到降低房价、降低住房空置率的效果。那么正如很多人都想知道的一样：房产税具体什么时候能够落地。对于这个问题，专家们一致认为未来5年内将是房产税出台的好时机。比如独立经济学家马光远曾多次呼吁， “十四五”期间是很好的出台时间，并给出4个理由：第一，房产税属于地方最重要的税种之一；第二，房地产税可作为地方财政收入补充重要来源；第三；目前已经具备所有条件；第四，贯彻“房住不炒”基本原则，房产税是手段之一。官媒新浪财经在其发布的文章《最后倒计时！房地产税试点，这些城市首当其冲》也明确指出：根据有关部门表态，未来房地产税可能会设置一定免征面积，可能是首套免征，也可能是每人免征40方-60方。

也就是说，虽然具体开征时间尚不明确，但大概率将在未来5年内出台。至于以何种形势开征，当前业内主要有两种观点，第一种方案是按照家庭套数计算，比如首套房免征、第二套房低税、第三套及以上按照阶梯式征高税的形式。第二种方案则是按照人均免征面积来计算，比如财政部财政科学研究所税收政策中心主任张学诞提出了自己的观点：

40平到60平每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。

按照专家的意见，未来多套房持有者投资房产的成本将会大大增加，举个很简单的例子，假设一个炒房客的家庭拥有多套房，总面积达到了1000㎡，除开免征面积后，部分超出面积为880㎡，按照1%的税率来计算，由于房产税属于持有税，不是一次性缴纳了事，而是逐年征收，那么每年需要缴纳880*1%=8.8万元，如果按照套数阶梯形势来征收的话，缴纳费用则会更高一些，已经属于不小的负担。3类人或将“难眠”？
可以确定的是，一旦房产税正式落地，并且按照“免征面积”或者“免征套数”来进行征收的话，那么持房成本就会大大增加， 3类人可能会“难眠”了，或者应该提前做好准备。

第一类是持有两套房以上的人群。不可否认的是，由于当前过高的房价，一些经济条件尚可的家庭会为了子女提前准备好一套房，相当于整个家庭持有两套房，因此按照专家的观点，会对这部分家庭进行低税征收。但可以肯定的是，个人持有三套房以上的绝大多数都属于炒房客，对于这类人群来说，高税率征收已是无法避免的事情，随着楼市的调控，当前房价涨幅不断收缩，按照这样的趋势，如果算上房产税，未来持有多套房将大概率会亏损。第二类是只有一套房，但是住房面积非常大的家庭。随着时间的流逝，楼市中出现了越来越多的户型，其中有一种被称为“高楼大平层”的户型，其特点在于房子面积足够大，满足了许多人的“豪宅梦” ，但价格却比别墅要低很多，大平层户型在楼市中也比较受欢迎。一旦房产税按照“人均免征面积40㎡~60㎡”来进行征收的话，那么大平层肯定会超出规定范围，但即使是按照这个方式征收，对于只有一套房的家庭来说税率也会很低。