销售额|资讯｜金地销售增速领跑背后：大运营体系成效凸显，财务持续稳健( 二 ) 毛利率|投资

事实上，受行业下行、地价上涨、融资成本增加等不利因素影，近几年房地产行业结算利率走低已经是行业的普遍趋势。根据wind数据统计，截至8月25日，54家已披露半年报的房企平均净利润率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%，下滑1.1个百分点，五年来首次跌破至10%以下，不少头部房企都面临着较大的毛利率压力。
从公司的观察来看，公司投资项目的毛利率水平，在2019、2020年和今年的结转项目，将对整体利润表现有一定的修复。比如上海、广州、东莞、西安、呼尔浩特、南京等城市销售创造的毛利率水平较高，部分城市甚至超过了30%，为利润率的恢复提供了有力的保障。
今年，金地集团修订后的全年竣工计划约为1,450万平方米，较2020年实际竣工面积增长了32%，这也将为金地全年结算规模的增长打下坚实基础。从报表数据来看，上半年金地实际完成竣工面积为354万平方米，占全年竣工计划的24%，下半年占全年竣工计划的76%，待结转货值充裕。预计全年结算收入将取得比较好的增长，且毛利率水平较上半年也会有所提升，全年结算收益预计较上年有一定增长。
在行业整体毛利下降的大趋势下，如何在投资、运营、产品端发力，提升股东回报水平，是企业经营实力的真实体现。过去数年来，金地积极应对行业政策及市场形势的变化，构建了一套集投资、开发、销售于一体的“投-产-销三年一体化”管控模式，按季度动态调整存销比，加强了市场预判和提前调度的能力。
通过科学精细化的运营，全面提高开发经营管理水平。在“投-产-销三年一体化”管控模式指引下，金地的跨专业职能协同能力有了明显加强，投资体系、运营管控、营销管理等关键工作的决策和执行能力得到了显著提升。近年来，公司在销售、投资端均有着高质量的增长，验证了金地“投-产-销三年一体化”管控体系的精准性和有效性，运营能力的提升让金地在未来的市场竞争中领先一步。
财务层面持续稳健，三条红线全绿档
融资方面，作为过去五年为数不多的“三条红线”全绿档企业，金地集团与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，善于利用多种融资渠道获取优质资金，债务融资加权平均成本为4.65%，处于行业低位水平。
截止报告期末，公司的实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19，各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。
由于在资本市场上始终保持着良好的信用状况，金地的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。