销售额|资讯｜金地销售增速领跑背后：大运营体系成效凸显，财务持续稳健毛利率|投资

2021年8月30日晚间，金地集团发布了2021年半年度报告。今年上半年，金地集团累计实现签约面积753万平方米，同比增长55.27%；累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%，完成了全年 2800 亿销售目标的 58%。
今年上半年，面对行业利润不断承压的市场环境，金地集团通过不断提升内在经营能力，实现了销售运营、投资拿地、财务融资等多个维度的均好发展。
销售规模增速领跑行业，中长期增长动力充足
今年上半年，国内房地产市场迎来了一波“小阳春”行情。金地集团抢抓市场机遇，从年初就开始抢跑，实现了同比大增的销售业绩，以超过60%的销售增幅在头部房企中抢得先机。
从城市能级来看，金地深耕一二线城市发展所带来的单体城市产能增长明显。2021年上半年，华东区域和东南区域成为金地销售的主力区域。其中，上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。公司共有13个城市的市场占有率在今年上半年进入当地前十名。其中，上海、金华、呼和浩特位列第一，大连、南京、东莞进入前五。从销售占比来来看，一二线城市的销售面积占比约63%，销售金额占比则达到了71%。
从单体项目看，明星项目的销售贡献占比在不断提升：深圳中心天元项目单盘销售额超过50亿元，南京南部新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过40亿元，上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过30亿元，温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花园等项目销售额超过20亿元。
较高的销售增速是金地未来结转收入的有力保障，也是金地中长期业绩增长的核心动力之一。预期随着下半年推货量的增加，金地全年有望实现2800亿元的销售目标。
灵活精准投资：总量合理、质量良好、布局得当
面对"两集中"政策背景下的土地市场，今年上半年金地集团秉持深耕广拓的战略，精准把握投资窗口期，运用多元化投资方式，灵活、精准投资，做到了投资总量合理、投资质量良好、投资布局得当。
数据显示，2021年上半年，金地新获取土地81宗，新增了约1,247万平方米的土地储备，其中公开市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。
在布局方面，金地坚持价值投资路线。在深耕一二线核心城市的同时，适度布局优质三四线城市，上半年新增土储中一二线城市占比59%。
【销售额|资讯｜金地销售增速领跑背后：大运营体系成效凸显，财务持续稳健】截至上半年末，公司土地储备累计大约6,729万平方米，其中71%为一二线城市。优质的城市布局和土储结构，为公司未来规模和业绩的稳健增长奠定了坚实的基础。
营收高增长，“大运营体系”确保经营目标实现
2021年上半年，金地集团的房地产项目结算面积146.42万平方米，同比增长50%，较2019年同期增长6.97%；结算收入294.04亿元，同比增长73.65%，较2019年增长46.78%；报告期内，实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%。
受年内结转结构及节奏的影响，金地上半年的房地产业务结算毛利率为14.25%，归属于上市公司股东净利润18.25亿元，同比下降38.79%。
分析金地的财务报表可以发现，当期净利润表现主要与报告期的结转项目的结构有关。2017-2018年期间获取的低毛利项目，在今年上半年集中进入结转高峰，占当期房地产开发结转收入的占比较高，进而拉低了整体利润率。
“近年来部分城市推出了限价等管控措施，针对前景较弱的项目，公司的销售策略始终是坚持在尊重市场规律的前提下进行科学定价，平衡量价关系，以换仓提效，保证总体资产质量的良好”，金地方面表示。随着下半年待结转货值充裕，且毛利率水平较上半年有所提升，预计全年结算收益较上年有一定增长。”