保利|杭州楼市：潜力板块选择，哪里更优？供给侧改革|净利润|财报

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔你好，现在首付预算有100万左右，目前摇了临平山北和崇贤，我是就等这两个板块，还是也去摇一下其他板块呢？
杭叔：你好，首付100万大概有300万总价的承受能力，除了上述两个板块外，也可以考虑丰收湖，热度不断升高，新盘也多，每个楼盘都有各自的特色，但就是中签率越来越低。还有钱江南岸、南部新城(浙二新院区落户)、新街(地铁7号线)、南站新城等都有新盘可供选择。最后主要是看自己的生活圈和工作所在地，把通勤时间考虑在内。
提问:杭叔你好，我朋友都知道我想买房，最近都在跟我说崇贤板块很抢手阿，说性价比也高，它这么火的原因是什么呢？真的有网上吹嘘这么好吗？
杭叔：你好，崇贤板块作为离主城区最近的板块之一，区位优势较为优质，性价比也比较高，但对比邻近的其他板块，崇贤却始终缺了点热度。如今的崇贤土拍自持超过了20% ，是多年未见的高峰，抢手的原因是：
1.崇贤新城地块的面积较小，且总价低，位置较好，有一众商品房环绕，是崇贤板块最好的界面之一；另外，本土开发商和新的外来开发商都被吸引而来，是崇贤热度的证明。
2.地铁线路的开通使得崇贤与其他板块的联系被连接起来，也使得住户和购房者对崇贤有信心。
【保利|杭州楼市：潜力板块选择，哪里更优？】3.崇贤的后续供应量较少，以前的崇贤是供应量的集中地，楼盘遍地开花，未来的崇贤在双地铁的加持，居住氛围浓厚享受着运河新城和北部新城带来的红利。详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？
杭叔：你好，建议先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，所以不妨多去试试。 900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，我看好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？
杭叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热” 。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。