北三县|环京北三县房价下半年走势如何？是否可以抄底！楼市|房价|北京市

最近有很多的粉丝私信房叔2021年今年年底是不是最佳的一个买房房时机，说实话这个时机不好说，因为在2020年某些房地产专业人士就预测， 2020年底是环京区域房价最低的时刻，但是2021年的楼市狠狠的来了一巴掌，整个2021年和2020年相比，楼市价格普遍下跌了20%左右，也就是说整个环京区域2021年的价格和2020年的价格相比，平均每平米下跌了2000到3000元不等，那今年到底是不是最佳的购房窗口期？也不好说但是在这里给大家主要说以下三点。
第一点，中国的房地产未来至少还有十年的发展周期，尤其是环京楼市未来最少有十年以上的发展周期，为什么会这么说？大家可以去看一看北京市政府在2019年正式搬迁到通州潞城以后，整个北京市城市副中心正式确立，以及跟环京北三县四个统一，未来整个北京市服务中心和北三县将是重点的发展区域，这个位置上未来几年肯定是高速发展的一个阶段。

所以整个北京市服务中心和北三县未来的房地产肯定还有十年以上黄金发展周期，这个位置上需要大量的开发，需要大量的发展，需要大量的人口进驻。所以说这个区域楼市价格在未来肯定还会进一步的上升，现阶段只是因为政策的打压，现阶段最主要的任务是稳定楼市，而不是把楼市给打死，排除楼市的投资客，让环京的楼市真正的回归到基础属性，这是整个环京对现在楼市的一个正确理解。

现在北京市通州服务中心和环京北三县的关系已经确立了下来，而且未来发展的方向也已经确立下来了，政策也已经确立下来了，从政策到落地中间肯定要有一个实施的阶段，目前的环京北三县正好是处于这个政策实施的一个阶段，所以说未来的环京北三县无论是从教育、住房、商业、环京、交通等等各方面，都会随着通州副中心进一步的发展而辐射到环京北三县，所以说环京北三县的发展，未来至少还有十年以上的发展周期。

第二，为什么说黄金最佳的购房周期可能会出现在2021年年底这个时间段呢？因为2020年已经有开发商倒闭，已经有全国知名的开发商因为资金链而倒闭，进入到2021年以后，更多的企业，更多的开发企业因为资金链的紧张而处在倒闭的边缘上。然后今年下半年以后可能会更多的企业扛不住，那上半年已经过去了，马上进入金九银十的房地产销售的黄金时段。

这个时候很多客户的开发商就会进行一些以价换量的销售政策，尤其是到今年年底可能会出现大规模的这种降价促销。在生与死之间，更多的开发商选择的是只能通过降价促销的形式回笼资金，盘活资金流，保住目前的公司，等待市场环境好了以后再谋求发展，我想这也是越来越多的房产开发企业不得不选择的最后一条路。

第三点，两三年以后环京的好房可能是一房难求，为什么会这么说因为从2020年、2021年，开发商拿地的热情可以说是骤降，很多企业生存下去都成了问题，根本没有多余的资金，所以在20年21年，整个环京地区拿地的企业是非常的少，目前整个环京销售的几乎都是前两年拿地开发的一些库存产品，真正到了明年和后年，按照目前拿地的开发周期，两年左右才能开发出来，也就是说从2022年和2023年，整个环京市场上几乎是没有新的项目推出。

也就是这两年或者前几年拿地的一些库存产品，那开发商不积极的拿地，后期的没有新的地块推向市场，整个环京又处在高速发展的位置上，所以说未来的好房子，尤其是未来环京好的地块的房子，将是一方难求。