要件|改善型住房的五个要件，买房的时候哪一层最抢手？户型

有一点很容易忽略，那就是买房的时候优先考虑的肯定不是楼层，但是选不到心仪的楼层又会影响判断，前女友曾经就在售楼处，她告诉我，选楼层其实很简单，只需要两步，基本上可以买到合适的楼层。

如今的楼市，真的是火的一塌糊涂，如果说刚需对房子的挑剔程度不够高的话，那么改善型住房则对房子的要求非常高，除了楼层之外，还需要考虑五个要素。
——改善大小
小换大。改善型住房的首要标准就是面积上的改善，以前住房面积小，改善之后目的就是还一个面积更大的，有更加充足的空间，也有更加舒适的体验。
高层换洋房。很多年轻人最初喜欢住高层，而且崇尚越高越好，但是久而久之，高层的一些问题也凸显，例如挤电梯的问题，公摊面积大的问题，采光的问题等等，而洋房在很多城市则是稀缺资源，采光好，楼层低，公摊面积小。
——改善社区
过去很多人住的社区比较老旧，设施也比较陈旧，就是俗称的“老破小”，小区的绿化几乎成为了菜园子，空地就是停车位。现在换成了高档社区之后，小区的绿化会提升好几个档次，“五重园林绿化”，“人车分流”，会让你回家的感觉瞬间感觉就不一样。
——改善物业
当你真正住进去之后，物业的服务水平成为了你是否有好的体验的重要因素。过去很多时候只有在收取物业费的时候才能看到物业，配套和服务跟不上，小区也是脏乱差。如今的小区，物业服务水平得到了极大的提升，想要改善型住房，还是应该选择一个服务到位的物业，24小时的贴心服务，才会让你有回家的感觉。
——改善配套
配套也是选择改善型住房的一个标准，那些距离学校、公园、商超比较近的小区，只有住进去才能感觉到它的方便。就像一位朋友说的：“等孩子上学了，你才能真正体会到学校离家近到底是怎么样的一种体验”。
——改善人脉
你曾经住过的地方，是不是经常给出现骂街的，吵架的，垃圾随乱扔的，因为抢车位而大打出手的？你是不是也烦透了楼上的没有素质？改善型住房非常重要的一点就是改善人脉，当整个小区的住户素质都提升了，你会感觉到这样的小区住着很舒服。

你选择住房的时候，都会从哪几个方面去考虑呢？选房其实主要遵循的就是以下四个步骤，首先挑选楼盘，也就是整体的地理位置，然后再去挑选心仪的户型，再根据心仪的户型选择单元楼，最后才是挑选楼层。当然了，第三步和第四步并不是那么绝对，也有可能互换、
——首先是选择楼盘。
我们买房的时候，首先考虑的就是楼盘，包括地理位置、开发商、物业等等。这是选房的首要标准，如今楼市火爆的情况下，能够选择到心仪的楼盘已经是很多人的目标了，至于楼层和户型，恐怕并没有那么重要，尤其是学区房，开发商刚拿到第，准业主们就已经准备着首付款跃跃欲试了。
有些位置比较偏的楼盘，可能无人问津，但是地理位置好的楼盘则趋之若鹜。前些年一个楼盘排号，结果开发商也没有想到会如此的火爆，交钱的队伍排到了几百米长，最终开发商无奈，优先考虑交50万的，然后再考虑交30万的，结果仅仅交50万的已经超过了开发的总套数。
——其次是考虑户型。
选择好了楼盘之后，再就是要考虑户型，每个家庭在买房的时候，会有一个初步的计划，打算买哪一个户型，到底是三房还是四房，不同的家庭对户型的要求和标准也会不同，有些家庭喜欢这种户型，有些家庭可能喜欢另外一种户型。买房选到心仪的户型，以后住起来才会更加的舒心。