自如|北京租赁调控升级，自如一年要损失十亿？租赁|北京市|链家

雷达财经出品文|李亦辉编|深海
近日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，明确房地产经纪机构不得提供转租服务，出租住房需按规划设计的套、间出租，收取超过3个月租金必须纳入监管。
针对上述第一条，有传闻“北京链家已被禁止在京从事房屋转租业务” ，对此北京链家和自如均予以否认，称业务符合相关要求。
但在业内人士看来，《意见稿》的真正威力在于，封堵了过去转租业务中的灰色利润点，如果政策严格执行，自如这样的住房租赁企业没有利润可言。
中原地产首席分析师张大伟撰文称，北京的租赁调控之下，二房东类中介企业只要不违规就不可能做大，因为客厅不准住人，叠加不允许出现资金池，差价和资金成本都会制约企业发展。据张大伟估计，光客厅不准住人这一条，按自如的规模，一年的直接损失就在十亿级别。
自如称新规不影响公司做转租业务
北京的房屋租赁市场上，除了链家、我爱我家这些中介公司，还存在自如、相遇这样的住房租赁公司。
《意见稿》第32条明确指出，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。
于是有媒体称，北京链家已被禁止在京从事房屋转租业务。
针对这一说法，北京链家回应称，链家作为经纪机构目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。
自如也表示，作为长租领域的重要参与企业，是独立发展的住房租赁企业，并非房地产经纪机构，工商信息中有明确的“住房租赁经营”资质，符合《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）要求，可提供转租服务。
自如所谓转租服务，是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。景晖智库首席经济学家胡景晖告诉雷达财经， “转租，其实就是二房东吃差价，只不过说的比较文明，自如属于房屋租赁经营性企业，所以它本身的这个企业性质就决定了他可以做转租，可以做二房东吃差价。 ”
张大伟也认为，现在市场议论的长租公寓，其实都只是吃差价的二手房房源。二房东以一定的价格承租房源，获得转租权，之后就成为了这套房的出租管理者，负责确定租金水平和租户选择，并从中赚取租金差价。
《意见稿》新规是否限制二房东赚差价？根据其中第43条，第四十三条房地产经纪机构发布、展示、推广住房租赁房源价格应当与业主书面委托价格一致。第44条，房地产经纪机构提供居间、代理服务收取的佣金一般不超过一个月租金。第49条，房地产经纪机构及从业人员不得赚取租金差价。
并未对住房租赁企业，也就是自如这样的二房东作出限制。
据胡景晖介绍，大概6、7年前，北京市住建委就有规定，要将提供居间、代理服务和做转租服务的运营商区分开来，双方只能各干各的，即便穿透后是同一个实控人也没关系，业态区分的目的是便于管理，也便于定价和消费者识别等。
因此胡景晖认为，新规对自如原来的转租业务影响不大。
此外，北京链家在上述回应中还表示，链家和自如是独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。