如何提高物业公司服务质量论文,浅谈小区物业的服务与管理

如何让小区的物业公司管理水平有提升？
想要管理好，让业主满意：首先：就要将物业人员年轻化，别刚进大门就一帮老头老太太在哪里打牌唠嗑，业主没有安全感，自然物业费难收，管理跟不上造成恶性循环；其次：要成立业主委员会，选出本小区公信力比较好的人士，达到能与物业及时沟通的目的；第三：不要一味地找物业毛病，其实也有素质差的业主，比如：乱停车、乱扔垃圾、遛狗随地大小便，这些都是造成业主与物业不和谐的因素；因此，要想一个小区物业管理到位，必须物业和业主共同努力才能达到一片和谐！。
为什么业主们不能自己请物业公司，服务不好随时可以换，不就能大大提高物业的服务质量？
这是两个问题。第一个，什么样的业主才能换物业公司？老实说，商品化宅小区，使用什么样的物业公司，都是业主说了算，没有行政管理部门指定物业公司管理小区这一说。前期物业管理服务中的物业公司，是由地产公司这个唯一的业主选择的，是合法的。小区交付后达到一定条件，就由可小区的业主来选择。这里有一个前提。提问人所说的“业主” ，是一些什么人？就签订物业服务合同的甲方来说，这个必须是双过半的达成共识们小区小业主，是复数名词。
只有大多数小业主同意了，才作数！如果是没有达到双过半的小业主的意见，仅仅作为少数派的意见那仅仅是供参考，如果仅仅是30\50个小业主，更或者三个五个业主上蹿下跳吵吵嚷嚷，对于成千上万个住户的小区来说，这小部分人的意见可以忽略不计，波澜不惊。所以说，业主选择、更换物业公司，是业主固有的权利，前提是权力需在法律框架范围内行使。
第二个，换了物业公司，就一定能够提供提高服务质量吗？物业管理是一个连续性的工作。这当中出了一些问题，短时间内可能看不出，如果一个小区频繁地换物业公司，因物业公司走马灯似地更替，小区一定会产生问题！甚至是管理的隐患。假如一个人在一个公司，明确只有一年的工作期，就是说干到年底就失业！你觉得这个人会从年头好好干到年尾吗？到了最后三个月，你能想他会有什么样的工作状态？走之前会不会把他的所知所会一一二二地全盘告诉接班人？还客气地说拜托拜托！就一个小区来说，最重要的事是设备保养，哪些设备经常出现什么样的问题？你想知道吗？别问我，自己可以慢慢去查呀！我来了也没人告诉过我呀！看官，据笔者所知，这些心带怨气的主，不给公司挖个坑就算很不错了，不告诉你他知道的坑在哪儿那也是正常无比！提问人说到物业服务不好，可以随时换物业公司。
【如何提高物业公司服务质量论文,浅谈小区物业的服务与管理】唉，笔者只能说理想挺丰满。现实很骨感。年年换物业公司明显是一个非明智的行为！就你所在小区一年比一年少的物业费，在这物价年年涨的背景中，最后接盘的一定是小白。服务质量，哦，质量，那咱们再议好不好？题外话。近几个月，看到不少答友，特别是有一个答人是逢帖就复制粘贴，碎碎叨叨地提到一年一签物业合同这一类的话，笔者看到了不禁有了错觉:是不是很多业主有武侠情结，将自己想像成大侠？某大侠威风凛凛地提宝刀、背强弓，虎步迈进悦来龙门客栈，尚未就坐就一拍桌子，龙吟呼道:小二！那店家小二哥，肩头一搭擦桌布、攒眉弄眼满脸堆笑地快步上前，哈腰道:“ 大爷请坐，您要吃点喝点啥？" ，大侠一撩衣襟，斜眼作目空无人状道:十斤牛肉，五坛子好酒！店小二及时应道“好嘞，马上就来！″ ，向后堂高唱“十斤上好牛肉，五坛陈酿老酒嘞啦！" 嗯，人前桌后，伺候的大侠好吃好喝，一切如剧本！残阳落去，大侠吃饱喝足，走时掏出二十两官银付了酒肉钱，又甩给小二一块碎银，足有二两，点头示意称道“小二不错，赏你了！″ ，小二哥哈腰连声称谢， “走好，大爷！慢走，大爷！″心里乐开了花，那个酸爽！画面美！大侠潇洒！帅！大侠虽然未曾给店小二正脸，但最后是甩出了二两碎银打赏的，什么，你没赏银？那充什么大爷！去你的大爷！老子的店也是有字号的，知道不？。