回款率|碧桂园财务稳健：回款率连续六年达90%，净借贷比率降至49.7%！( 二 ) 房地产

2020年以来,房地产面临的内外部环境持续变化,深度影响到房企的业绩表现及布局战略。首先,从近年来出台的政策可以看出,目前城市化已进入更高阶发展阶段,城市群是未来城镇化的发展趋势,目前粤港澳、长三角等城市群已升至国家战略,未来发展潜力显著;其次人口作为房地产长期发展的重要动力和支撑因素,是企业选择进入城市的重要考量。在此背景下,多家房企开始逐渐调整战略,将布局转移至极具发展潜力的城市群或人口持续导入的潜力城市。
从半年报发布的数据可以看出,碧桂园深谙房地产发展规律,提前谋篇布局,其土地储备兼具广度和深度,广泛布局可以分散风险,深度聚焦则有利于提升竞争优势,特别是前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群,很好地契合了国家重大区域发展战略。
土储方面,碧桂园权益可售资源约1.69万亿,潜在货值约4900亿,足够支撑3年以上的发展。新获土地中,82%位于五大都市圈。截至2021年6月30日,集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3,127个,分布于31个省/自治区/直辖市的296个地级行政区划,总计覆盖1,408个县级市/区/县。大多数货量分布符合人口流动趋势。不仅土储总量丰富,强力支撑企业未来发展,而且土储及可售资源高度集中于潜力城市群或人口持续净流入的潜力城市,增强了企业行业周期应对力,未来发展可期。
多年来,碧桂园始终紧贴城镇化进程,在三四线城市广泛布局。这让碧桂园在集中供地新政下,有更大的对冲空间。

而精准布局五大城市群,说明碧桂园正在强化一二线城市的外溢需求承接。优质的土储,将为碧桂园的业绩增长提供足够的弹药。

科技赋能:科技转型,撬动万亿蓝海
今年2月,住建部确定在上海、重庆、广东开展智能建造试点工作。广东顺德碧桂园凤桐花园,成为首批试点项目。
这是碧桂园首个建筑机器人商业应用项目,也是目前国内唯一引入建筑机器人的试点项目。
碧桂园凤桐项目工地上,建筑机器人已经批量上岗。外墙喷涂、砌砖抹灰、混凝土浇筑,机器人在各个施工环节大显身手。一是效率提升。优于人力效率,让施工周期提速有了更大空间。二是施工标准化。通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业,确保房屋建造的质量和安全。
当用工荒加剧,成本连年上升,房企提效降本的需求已经空前迫切。给行业做智能加法,成为趋势所向。如今,数字化、智能化的盖楼方式,正从理念走入现实,为这个传统行业,带来更现代的科技感。
未来,这场由碧桂园引领的建筑革命,必将撬动一个万亿级的蓝海市场。
国家统计局数据显示,2020年全国建筑业总产值263947亿元,其中全国建筑业房屋建筑施工面积149.5亿平方米。而建筑机器人这一赛道,目前国内鲜有企业入局。碧桂园先人一步,意味着未来在核心科技掌控、行业标准制定、市场份额抢跑等多个维度,都将占据先发优势。可以预见,这个万亿级的市场,有望成为碧桂园的第二条增长曲线,在下一个十年迎来爆发。
此外,碧桂园依托实业优势,关注地产和社区生态链的投资机会,以产业投资的方式进入万亿级市场。目前,碧桂园创投已跻身国内CVC机构第一梯队,先后投资一大批各行业具有代表性的头部企业。
投资领域围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等领域。碧桂园拥有极其丰富的产业资源及线下流量,通过投资实现产业链深耕及协同赋能,提升内循环效能,将有望成为助力企业持续长远发展的新动力。