社会效益|碧桂园的长期主义：稳字当头，科技助跑，兼顾社会效益( 二 ) 二手房|城镇化率|房产

其中，经营理念指的是在确保合法合规、资金安全的前提下，追求年化自有资金的回报和利润总额最大化；投资标准则是对年化回报、利润率、货地比、商办地产的利润占比，提出一系列的管控措施；而投资转化率指的是形成“投销供回支”的闭环管理，即由“投资牵头，销售牵引，供货、回款和支出形成闭环管理，我们在运营的过程中要超出投资定案所确定的各项指标，才是企业管理能力的体现”。
上述策略反映到土地储备上，则是货值质量的持续提升，为规模和利润提供有力支撑。截至6月底，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。其中，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于五大都市圈。

（来源：企业公告）
而在2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。值得一提的是，其在集中供地城市所获取的14幅土地，总体溢价率仅7%；而根据中原地产研究中心的数据，22座集中供地城市的平均土地溢价率达到了14.7%。
紧跟国家发展步伐，多元化业务取得可观成果
地产是碧桂园的根基，但“行稳致远”的理念并不只是体现在地产主业上。实际上，过去几年碧桂园紧跟国家政策方向，重点布局高科技地产生态链，以科技驱动机器人和现代农业等多元化业务的发展。
时代财经了解到，碧桂园多元化业务的新业态主要包括机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等。今年上半年，这些行业内未有案例可借鉴的业务，也同样可得可观的阶段性成果。

（来源：企业公告）
从成立至今短短3年时间，碧桂园已搭建混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线，在研建筑机器人46款。而截至2021年7月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；签约累计近500台，交付近300台，累计应用施工超百万平米。
此外，成立于2019年的千玺机器人集团，也从初创期进入了成长期。截至2021年7月，该集团累计提交1000余项专利申请，已完成60余种样机的研制，实现了涵盖中餐、火锅、煲仔、粉面、汉堡、麻辣烫等多种餐饮品类及餐饮机器人单机运营的“6+1”智慧餐饮布局。
目前，碧桂园已拥有近100家机器人餐厅，位于广州、深圳、珠海和佛山等大湾区城市；更有超过2400台的餐饮机器人进入了全国28个省市，应用于酒店、景区、学校、医院和交通枢纽等多元化场景。

（双臂煲仔饭机器人、炒锅机器人阵列）
在现代农业方面，碧桂园已形成现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大核心业务板块。
去年，碧桂园已在黑龙江完成无人化农场试验示范项目，今年又在广东佛山开展一年多季作物的“无人化”生产验证；在武汉布局中国(武汉)种谷项目，旨在打造一个集生物育种、现代种业孵化、研发服务于一体的现代种业平台。
而在市场端，碧桂园将结合碧优选门店，减少产品流动环节，形成健康食品“从田园到餐桌”的生产销售一体化业务模式。据了解，今年碧桂园将在广东、北京和上海多地进行业务探索，通过多种业态模式形成全渠道销售，进而布局其他重点城市。