盈利|头部房企“副业”开始实现盈利( 二 ) 物业|非执行董事

在房地产调控政策不断升级的背景下，头部房企的业绩会有怎样的表现？在上半年克而瑞销售排行榜中，碧桂园以全口径销售额4264.2亿元蝉联行业第一。该公司连续6个月实现累计同比增长，上半年共实现3030.9亿元的权益合同销售金额和3451万平方米的权益合同销售建筑面积，同比增幅分别为14%、8%。收入和利润也保持着稳步正增长的良好态势，该公司上半年共录得2349.3亿元的收入，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.3%。
克而瑞在8月研报指出，在“三道红线”、40%投销比限制等管控下，未来房企业绩的实现将越来越取决于财务风险、销售回款两大指标。碧桂园规模庞大，持续增长的安全性较高。具体来看，碧桂园财务风险可控，且融资优势突出。此外，碧桂园权益回款率已多年高于90%，较强的回款能力，也为现金流安全提供保障。整体来说，财务和资金面的稳健，都大大增强了碧桂园未来业绩实现的概率。
房企拿地策略出现明显分化
2021年上半年，土地市场迎来了首次集中供地。在各地土拍过程中，规模房企优势显著，但在“三道红线”、融资监管、现金流等多方面因素带来的影响下，房企拿地策略出现明显分化。
不过，头部房企土储丰富，规模房企优势明显。克而瑞研究中心数据显示，上半年，排名前十的房企新增货值占百强房企的38%，后50强房企新增货值仅占百强的19%。短期来看，强者恒强的趋势并未改变，头部房企土储充足。
土地就是房地产企业的粮食。财报显示，2021年上半年，碧桂园继续拓展土地获取渠道，保持合理拿地力度，共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。从总量上看，截至2021年6月30日，碧桂园权益可售资源合计约2.2万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3年以上的发展。
碧桂园管理层在发布会上表示，国家调控政策和措施，有助于房地产行业持续健康发展，利好碧桂园这样全国布局、深耕三四线的公司。对于下半年拿地，公司已准备了足够的预算资源，具体执行会根据当期投资机会做相应动态的调整。
展望下半年，多数房企表示，综合考虑内外部情况，将审慎、合理拿地。克而瑞研究中心企业研究总监房玲预计，在自身补货充裕以及仍需优化财务指标等背景下，龙头房企的投资脚步或将有所放缓。
来源：广州日报