盈利|头部房企“副业”开始实现盈利物业|非执行董事

【盈利|头部房企“副业”开始实现盈利】来源：凤凰网房产南京站
“期待建筑机器人和千玺机器人餐厅尽早实现盈利，农业和碧优选也在正常的发展之中，创投业务已经给公司带来了盈利。”对于新业务增长点的提问，碧桂园集团总裁莫斌在8月24日召开的碧桂园2021年中期业绩发布会上透露。
近期，上市房企陆续发布2021年半年报。“三道红线”压力下，上半年开启的“集中供地”又给了房企新的考验，如何在稳步增长与控负债、降杠杆之间寻求平衡，如何让新业务来协同助力主业发展，成了各家房企面临的重要课题。
据各企业销售公告显示，2021年上半年龙头房企依然保持较快增长势头，并积极采取各种措施降低债务水平。对于业内关注的房企拿地，短期来看，强者恒强的趋势并未改变，头部房企土储充足。对于下半年的拿地策略，房企普遍表示，将在保证财务稳健的前提下，审慎、务实地补充优质土地。
科技助推地产行业多元化发展
在“三道红线”管钱、“两集中”控地、年内全国多次调控政策的市场格局中，房地产行业基本面已告别土地红利和金融红利时代。那么房地产企业如何引领行业换道增长？如何利用数字化技术驱动企业高质量发展？有想法的部分房企早就在利用主业曾带来的巨大现金流去培育第二增长曲线，发力转型其他业务，探寻转型突围之道。
采访人员注意到，科技赛道成为不少房企的新着力点，助推地产行业多元化发展，有的实力雄厚能自建智能系统平台，有的则引入外部优秀资源，将科技化作为未来发展方向。多家房企不约而同地布局智能家居、智慧社区，过半房企还试水智慧园区，通过各类小镇、或产业园实现。头部房企则选择更深度地突破，例如现代农业、新零售、5G、机器人等需要投入资金更多的领域。
“地产科技、地产数字化的发展，需要对传统企业进行流程再造和组织重塑，同时短期难以变现，需要长期的投入。”业内人士曾坦言。
那么到底发展如何？以头部房企碧桂园为例，其大力布局建筑机器人、千玺机器人餐饮、现代农业以及社区零售等新业态，打造高科技综合性企业。
“期待建筑机器人和千玺机器人餐厅尽早实现盈利，农业和碧优选也在正常的发展之中，创投业务已经给公司带来了盈利。”碧桂园集团总裁莫斌在会上表示，目前为止建筑机器人和一些农业的新业务，它的产品和效果的匹配越来越好。并且相信在未来的投入中，也是以产品研发为核心，在投入过程中，去匹配好自己的主营业务的发展，希望它能够尽快给公司带来更大的盈利空间。
业内普遍认为，从资金端的“三道红线”，到土地端的“两集中”，地产行业已经迎来不可回避的时代变迁。房地产企业需要通过业务模式创新和能力重塑来更好地应对全新的变革与挑战，而数字化已成为管理红利时代下的新引擎。
上半年龙头房企仍保持较快增长
近期是上市房企2021年半年报的密集发布期。2021年上半年，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，房地产行业发展稳字当头。与此同时，上半年，监管部门就房地产市场密集发声，要求严格落实“房住不炒”的方针政策，全国30余城市陆续出台或升级调控政策，调控更加频繁，手段更为全面。
随着调控不断加码，上半年全国房价整体保持平稳上涨势头，成交持续增长，一二三线城市分化加剧。克而瑞报告显示，百强房企1~6月累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%，业绩规模显著提升。上半年，中国房地产市场表现整体平稳。年初部分热点城市延续了去年末的市场热度，叠加春节期间一二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。