购房置业|9月起，楼市“白菜房”和“廉价房”都会到来？央行也回应了( 二 ) 沈阳|房价|炒房

还有沈阳，据中国房地产报的数据，沈阳万达某项目，降幅近30% ，将原价1万1的住宅折扣销售。不仅如此，当地所有的降价新房中，降幅少则500元，多的5000都有。降价潮频现，最高的幅度有半价这么多，相当于买房成本减少了至少一半，形容为“白菜房”也是贴切。
为什么会出现幅度这么高的降价呢？主要是市场泡沫的存在，拿沈阳来说，去年规定二套首付为5成，直接导致了炒房者止损遥遥无期，而且楼市也没有实力再增加杠杆了，房子不好卖，才不得已降价销售以止损。

由于担心降价潮会引发一系列不稳定事件，据一财报道，昆明沈阳当地的部门已经对部分房企进行谈话，昆明要求对扰乱市场，恶意降价行为进行管理，沈阳则联合多局，要求企业避免以价格优势吸引购买者。为了遵循市场的发展规律，两个城市都及时约束降价，虽然这样措施的紧急出现，但一定程度也说明了，房价下跌，不仅是三四线城市，也有可能在大城市存在，毕竟沈阳昆明是具有人口产业的省会新一线城市，降价行为可能不再是个例。
不过令人心酸的是， “降价潮”还没消退，又迎来所谓的“弃房潮”如果说，大量的低价房出现，是因为市场泡沫逐步被熨平，导致炒房无利可图才出现大幅甩卖房产的状况，那么，法拍房的加速增加，则意味着“弃房断供”正在到来。

把法拍房形容为“廉价房”一点也不为过。想想看，近几个月来，市场整顿力度加强，很多从事教培行业的人也事业遇阻，一位沈阳的朋友倾诉说，他最近失业了，面对每个月7000元的月供头都大了，他说本来趁着这两年房价涨上来，咬牙买下第二套房，以为能增值吧，谁知工作没了着落，接下来如果找不到合适的工作，他只能弃房断供了。没有其他办法了吗？
数据显示，某网站的法拍住房近年来呈现快速增长趋势，进入2021年，法拍房数量达到115万套以上，而2018年只有2万套， 2019年为50万套， 2020年中增至116万套，几乎是几何增长。虽然说当中原因，未必都是还不起房贷导致被法院拍卖清偿的情况，但一定有存在经营不善债务上升，或者买房没有意识到还款能力，又或者是工作原因一下子没了收入。
说句实在话，谁也不想自己的房子被拍卖，或是自己成为失信人，但谁也不能保证一个家庭不出现意外情况呢？而且从银行数据也能找到相关答案，据证券时报报道，从已经披露半年报的9家上市银行中，房地产贷款不良率呈现全线上升趋势，就连此前连续两年不良贷款率下跌的招行和平安行，上半年的不良贷款率也比去年末增了2.64倍和2.9倍。

换个角度看， 9月起，楼市“白菜房”和“廉价房”相继出现？意料之外，却是情理之中。因为都彰显一个信号，市场购买力不足，买房偿债能力欠佳，市场调控严才会降价出售，是不是楼市要跌了？结合央行的最新表态，我们也可以将此作为楼市接下来走向的重要信号。
央行在近期的货币政策报告中表示：保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复。
注意9个字：“保持货币政策稳定性” ，可以说既没有直接提房地产，却基本定调了市场的大致风向，说白了过去的宽松措施给投机者带来了幻想，但从9字回应中，彻底打碎了买卖房产赚差价的幻想。

房说君有话说，总的来说，现在楼价高、杠杆高、库存高，虽然下跌房价对买房人是一种好事，但无限量的下跌只会引起市场的动荡情况，对买房人来说更是一种苦不堪言的状态，虽然限跌令对无房人是一种挺遗憾的事，但为了资产得到保障，市场依旧不能过度刺激，平稳才是关键。