竞得人|不但“有房住”，更能“住好房” 净利率

【竞得人|不但“有房住”，更能“住好房”】来源：凤凰网房产南京站
8月25日，南京市2021年度第二批次土地出让公告在本报发布。当日，南京市规划和自然资源局会同发改委、建委、房产局联合印发的《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，南京市规划和自然资源局制定的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》对外公开。这两份《通知》包含诸多扎实举措，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在南京不但“有房住”，更能“住好房”。
新模式：
“限房价、竞地价” “定品质”
此次土地出让，南京市一共推出53幅地块，既涉及南部新城、河西新城等热点地区，也包括溧水、高淳两区，空间分布相对均衡。
为坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，本次集中出让的所有地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的新模式，与之前要求的“限房价、竞地价”相比，多了“定品质”3个字，以此引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免在开发建设过程中降标减配。
此次地块出让，最高溢价率由之前的30%下调至15%。这一稳地价的举措，将增强开发企业用更好材料、投更多资金来建房的意愿，为建设更优质的住宅、提升居住空间品质，提供切实的支持和保障。
53幅地块实行“一地一策”出让，从竞买资质、保证金比例等多个维度，适度提高部分地块的竞买条件，引导市场理性竞争、进行高品质住宅开发。在竞买资质方面，南京根据区域房地产市场供需状况以及地块规划品质要求，“一地一策”设定竞买企业的房地产开发资质条件。在保证金方面，要求竞买保证金及须缴纳的土地出让金须为符合要求的自有资金，报名竞买时应提供相关说明材料，并分区域、分地块设定竞买保证金比例和成交价款缴纳时间，对部分地块可要求竞买保证金比例不低于出让起始价的50%，同时成交价款须在成交后一个月内付清。
南京还限制地块报名总数，避免集中出让变身资本比拼。具体而言，同一竞买人及同一集团成员企业，在同一批次出让公告中所报地块数量，不得超过本次公告地块总量（不含高淳、溧水）的30%。这意味着，同一竞买人及同一集团成员企业，此次可同时报名的地块数最多为13幅（不含高淳、溧水）。这一规定，意在促进该市各片区土地市场的均衡发展、有序竞争，也有利于高淳、溧水两区住宅品质的提升。
重细节：
从三大方面明确住宅提质新要求
一直以来，南京市规划资源部门高度重视新建住宅品质，在规划条件、方案审查等方面，提出比国家、省既有标准和规范更高的要求。此次土地集中出让之际，该部门进一步拓展有关管控内容，从公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全等三大方面，助推城市空间品质的提高。
针对有的小区公共空间品质不足的情况，《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》规定，配套设施尽量集中布设，避免零星布局；地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米，以提高绿化景观品质。
在建筑设计再升级方面，相关《通知》针对室外晾晒设施杂乱无序、自行封闭的阳台颜色形式风格迥异、紧临交通干线窗户不隔音等情况，从天际线处理、平面设计、室内及户型设计、立面设计、附属设施等方面，提出一系列新的管控要求：地下车库地坪面层不得采用低品质水泥砂浆面层；立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材；当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施；新建的商品房小区应统一封闭阳台，并扩大阳台进深……这些要求十分细致，给人“小区里里外外都考虑到”的感受，传递出为群众着想的温度。