透露|楼市两个细节，透露房价走势，稳定才是主基调葛一暘|cfo|大发地产|廖鲁江|全

不管有没有房子，所有人都很关心房价的走势，因为这直接关系到自己的切身利益。有房的害怕房价下跌导致自己财富贬值，没房的害怕房价上涨自己买房会变得更难。只不过大部分人都很难预测到房价走势，但其实预测房价走势很简单，只要搞清楚那些对房价走势有影响的因素怎么样了，就大概率能预测到房价走势。特别是在目前国家不断收紧调控政策之后，一些影响房价走势的意外因素得到削弱之后，现在想要预测房价走势变得比以前容易了很多。至少在笔者看来，按照目前的楼市行情来看的话，其实只要关注以下几个楼市细节，房价走势自然就很容易被预测出来。

细节一，政府开始限制房价的下跌幅度。由于“三条红线”带来巨大压力的原因，市场上大部分开发商都只能选择降价促销，这就导致部分城市出现了“价格战”的现象。所以面对这种行情的时候，就有城市出台文件进行限制，例如岳阳就要求：新建商品房成交价不得低于备案价的85%！而且除了岳阳之外，沈阳也对一些降价幅度过大的房企进行了约谈，这个信号被很多人看成是官方阻碍房价下跌。虽然说官方的本质目的是为了维持房价稳定，但这种动作的确让房价下跌变得更困难，至少房价不可能出现大幅度的下跌。更重要的是，这种官方干预房价下跌的现象还在不断扩大，所以后期房价想要大幅度下跌几乎不可能。

细节二，出生率不断下跌，并且趋势难以改变。数据显示2020年全国新出生人口只有1200万人，同比上年减少了265万人。这就说明我国的出生率在不断下跌，实际上就算国家放开了三胎限制，但这种出生率下滑的趋势也不会被改变，因为我国的人口出生率已经跌破警戒线，人口下滑已经是不可避免的趋势。房价想要上涨，那就必须要有充足的购房需求支撑才行，但是限制人口出现下滑趋势，购房需求只会越来越少，因此房价基本上不可能出现大幅度的上涨。更何况现在市场上的炒房者还受到了严格的限制，没有了炒房者之后，凭借不断下跌的人口，房价真的已经不存在大幅度上涨的可能。

【透露|楼市两个细节，透露房价走势，稳定才是主基调】这两个细节，一个保证房价不可能出现大幅度的下跌，另一个保证房价不会出现大幅度的上涨。所以综合起来的结果就是，未来市场上的房价会保持着一个稳定的走势，既不会出现大幅度的上涨也不会出现大幅度的下跌。总之在笔者看来，接下来一段时间里市场上的房价会保持一个稳定的行情，也许在部分城市会出现上涨或者下跌，但总体来说波动的幅度会保持在一定程度内！那么在这样的行情下到底该怎么样对待房地产呢？一切都要看自己的实际情况了，但有一点可以肯定的就是，如果手里有多余房产的话，那还是尽快卖掉吧，毕竟房子空置不用的话，严重浪费了资源。