商品房预售许可证|购买新房避免＂踩坑＂! 青岛官方发布最新购房警告指南商品房|购房者|商品房买卖合同

买房是一种消费，资金支出的比例较大。在整个购房过程中，需要走哪些流程？需要规避哪些“坑”？近日，青岛市房地产事业发展中心公布了新建商品房住房购房流程。通过案例警示及官方解析的形式，来指导购房者避免踏入购房误区。

问：我想购买一套新建商品住房，要有购房资格吗？
答：为了保持和促进我市房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，目前我市实施住房限购政策。因此，购房前首先应明确您是否可以购房，如不符合购房条件，请不要违反政策规定，违规购房，将给自己带来不能网签合同备案和办证等后续法律风险。
问：目前青岛市的限购的区域都有哪些？
答：限购区域为：市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区（含高新区）。
问：应具备什么资格才能购买商品住房？有哪些条件？
答：购房条件为：青岛市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）在限购区域内可拥有两套住房；
非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍）：能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域内可拥有一套住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。伪造社会保险缴纳证明、纳税证明以及婚姻、户籍证明的行为涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，情节严重的，将被依法追究法律责任。
问：符合购房资格，购房的时候应该注意什么问题？
答：购房人应建立理性的住房消费观念，符合购房条件的，可从改善居住条件的实际住房需求出发，适时购房。购房前应查看拟购房屋是否已取得《商品房预售许可证》。在商品房销售场所，房地产开发企业应将取得的《商品房预售许可证》公示，您应明确所购房屋是否在销售范围，请不要购买未取得预售许可证的房屋。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前向您收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用，均属违规行为。
问：目前，是否有公开的互联网途径可以查询到新建商品房的信息？
答：购房者可直接登录青岛网上房地产在线查询项目预售许可信息。点击进入一手房查询，输入《商品房预售许可证》上记载的项目名称，选取要购买的楼栋，查看房屋相关信息，包括面积、用途等。办公房屋宣传成LOFT公寓的其水电暖气落户政策等与住房不同，请在购买时审慎考虑。
问：对于销售现场的置业顾问，我们普通购房者应该如何选择？
答：房地产开发企业可自行销售商品房也可受托房地产中介服务机构销售商品房，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向您出示房地产开发企业的商品房预售许可证明文件和商品房销售委托书，委托书应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的名称。您应当选取房地产开发企业或房地产中介服务机构在销售现场公示的工作人员（即置业顾问）进行购房洽谈。
问：我确定了想要购买的房源后，想知道该房源是否已销售或抵押、查封等信息，应该怎样了解？
答：您可直接登录青岛网上房地产在线查询项目楼盘表信息。点击进入一手房查询，输入《商品房预售许可证》上记载的项目名称，选取要购买的楼栋，依据楼盘表显示的颜色判断房屋状态：绿色为可售、黄色为已签约、红色为已登记。如查询到绿色房源标注抵押，表示该项目已办理土地使用权或在建工程抵押，您应查验房地产开发企业是否取得抵押权人书面同意的销售证明，如已取得，待相关抵押注销后，方可与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》；如查询到房屋显示绿色限制，则表示该房源已被查封，暂时不要购买，待相关查封解除后方可与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。不要购买显示为紫色、黄色和红色的房源。