房产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，3类人或要“睡不着”了( 二 ) 炒房|财政部|房地产税

从世界上发达国家开征房产税的经验来看，合理地开征房产税，确实可以起到降房价、调节收入，甚至是帮助地方摆脱对土地财政的依赖等功效。那么房产税到底什么时候能落地呢？
专家们一致认为“房产税大概率会在5年内问世” 。
马光远不止一次呼吁，未来5年是出台房产税的最佳时期，因为现在完全具备开征房产税的4大条件：民众期盼、国家指导、市场需要、作用明显；社科院在《中国住房发展报告》中也重点指出，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在5年内开征房地产税。
但可惜的是，以上言论只是专家和机构的预测，并不能为房产税出台的时间“盖棺定论” 。事实上，直到今天，官方也未曾披露房产税的具体开征时间。所以一言概之就是，我们可以肯定房产税是真要来了，这一点财政部释放的重要信号已经坐实了。但我们无法给出房产税开征的准确时间，所以我们必须耐心“等子弹飞一会儿” 。

不过可以肯定的是，部分城市的试点工作会率先实施，原因很简单，房产税的立法涉及税种多，涉及面大，立法时间长，应该试点。试点的意义就是纠正立法过程中的偏差。事实上， “试点先行”几乎已经成为我国很多法规实施之前的必要程序了。
那么哪些城市最可能纳入试点呢？对此，争议还是比较大的。有人觉得试点的范围要尽量扩大， 1-4线城市都应该选择一个，即要涵盖不同类型的城市，因为这样才能取得足够丰富的经验。深圳、沈阳、安阳、三亚被提及。也有人强烈呼吁海南、深圳最应该加入试点，因为这两个城市炒房最为严重，是拿房产税“练兵”最适合的城市之二。

房产税到底怎么收最合适？专家提出“免征面积”征收方案，获得数以万计民众的点赞。
从上述专家学者们提及的房产税设计的初衷不难看出，未来房产税出台可能“肩负”三大重任，其一是遏制投资炒房，其二是调节收入差距，其三是增加地方的财政收入。因此，房产税本质上一定是一件惠民政策，即不能增加普通百姓的负担。换言之对广大中低收入阶层居住的商品房、保障房，肯定不能也没必要征税。而开征房产税想达到遏制投资炒房的终极目的，则必须采取“累进制”征税的方式。
基于此，财经界专家张学诞提出了较为符合的“免征面积”征收方案。简单来说就是，免征面积设定在人均40-60平，税率参照国外，基本可以定在0.3%-1.5%之间。通过计算不难得出，如果一个三口之家拥有2套单价均为2万元/平的面积为120平米的房子，则按照最高征税标准，这个家庭超过“免征面积”部分每年要交税1.8万元。但如果是一个普通的三口之家，拥有10套这样的房子，那么每年最少也要交税30.6万。这无疑是一笔不可忽视的小数目。

3类人或要“睡不着”了
综上所述，一旦房产税按照专家建议的“免征面积”方案征收，那么3类人或要“睡不着”了——每年将增加一笔额外的不小的成本，持房压力大增，不可能再像过去那样安稳睡大觉了。
第一类是拥有超大面积豪宅的人。对于豪宅而言，少则几百平，多则上千平。而且往往总价过亿。尤其是四大一线城市“北上广深”的黄金地段稀缺豪宅，总价可能高达2亿以上。即便按最低0.3%征税，一套大面积豪宅一年也要交60万的税；
第二类是拥有多套房产的人。毫无疑问，开征房产税就是要打击这类人群——手握多套房，抬高房价，从中赚取暴利。房产税来了，这类人就睡不着了，因为炒房成本会大幅提升，这意味着利润会被严重挤压；