房价|9月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应了！( 二 ) 炒房|商品房

继“白菜房”之后， “廉价房”也来了？
如果说大量的白菜房出现，这仅仅是因为市场上房地产泡沫过大，导致炒房者无利可图，所以才出此计策，大幅度降价甩卖房产的话；那么法拍房数量快速增加，就意味着另外一批“廉价房”正在到来。
把法拍房形容为“廉价房”一点也不为过。举个例子，一套房子如果市场价值为300万元，那么通过法拍的方式出售的话，这套房子估计要打7折到8折（市值300万元房子，法拍可能在200万元-250万元之间），比白菜房还要便宜，这种廉价的房子很多人趋之若鹜，但也有风险，毕竟被拍卖的房产存在诸多问题，原房东各种纠葛关系不断。
根据某法拍网的数据显示，自从进入2021年以来，法拍房的数量就呈现跳跃式增加的情况，目前达到了115万套以上，同样的房产在2019年底为不足50万套，在2018年底不足10万套， 2017年不足1万套。

这样的增幅，如果不是内行人士，或许真的看不出来端倪。
什么意思呢？表示着很多人正在断掉对于银行的按揭贷款偿还，或者说不少人原本按时向银行偿还月供的，现在由于无法提供月供，导致自己的房子被银行拍卖了。法拍房就是这么来的。
不管是白菜房，还是廉价的法拍房，都彰显出相同的一个信息，市场上的刚需购买力不足，偿债能力欠佳、炒房客也急于止损所以才降价出售。是不是房价要跌了？9月起， “白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字表态，侧面回应了这个关切点，摆明了。
新华社客户端，前不久撰文《合理房价是一个城市的竞争力所在》，再度重申13字房地产基本发展定调“保持房地产市场平稳健康发展。 ”观点与之前如出一辙，并没太大的创新和变化。房地产学会副会长、首都师范大学教授赵秀池认为我国依然处于城市化的加速阶段， 2019年达到60.6% ， 2020年达到63% ，每年大约由1200万人从农村进城转换为城市人，城市不断增加和扩围，人口增长的同时，需要更多的住房需求。保障住有所居，是基本目标，一直到城市化完成。

虽然人口进城对房地产有影响，特别是房价有上涨可能性，但是目前的房产有“三高”风险。一是房价高；二是库存高；三是杠杆率高。这都指向泡沫二字， 2019年至2021年上半年，房地产的杠杆率显然很高。
所以房地产不能过度刺激，房价维持平稳才是关键。