房价|9月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应了！炒房|商品房

目前，全球各个国家都在疯狂印钞，一个新问题出现了：该不该重新启用房地产。
当此之时，市场上“白菜房”到来。 2020年至2021年，一位炒房者在以白菜价出售手中的180套房子。
根据易居研究院副院长动态透露，一位重庆的炒房客，原价200万元的买的房子， 2年之后（如今）正在以150万元全部抛售，直接降价50万元，用“白菜房”形容更贴切。

【房价|9月起，“白菜房”和“廉价房”都会到来？央媒13字回应了！】

为啥会出现白菜房呢？因为市场泡沫的存在，导致炒房者止损遥遥无期，与其坐以待毙，不如及时降价销售以止损。为啥说现在的房子不好卖了呢？主要有2大原因：
1、在房产持有率方面，已经接近饱和，房子难销售。
在房产数量上，城镇家庭96%已经买了房子，只有一套住房的家庭占比58.4% ，有2套房子的家庭占比31% ，持有3套以上的房子降占比10.5% 。平均下来，城镇家庭户均持有房产为1.5套。在我国的城镇中， 20%最低收入者的住房持有率也高达89.1% 。
说明一点，城镇住房饱和率很高，那么市场上还有多少存量房产呢？经济学家任泽平有相关的研究，在他的报告中给出数据，截止2018年底，我国城镇存量房产超过3.11亿套。这还仅仅是商品房住宅，要知道，我国是一个住房多元化的国家，在商品房诞生之前，就有农村宅基地房、小产权房等产权形式，粗略估计非商品房住宅数量为商品房的3倍以上，如果把所有的房产加起来，足够25亿人居住使用。
存量房产足够、市场住房饱和度高，房价如果继续上涨，那就有炒房水分。

2、房产杠杆率方面，已经很高了，刚需买房不易。
房地产发展健康程度如何，杠杆率是一个非常有效的评估指标。经常有人说房地产不是实体经济，这并不是说钢筋水泥不是实体的，而是说运营和支撑房地产发展的资金不是“实体化”的，什么意思呢？俗语来讲，一分钱干一分钱的事情，一元钱买一元钱的东西，这是市场经济交易的基本规则。如果张三用2000元钱就买到了李四10000元钱的商品，这就是杠杆，以2000元撬动了1万元资金。
在信用借贷领域，如果规模控制在一定尺度范围，是合理的，有助于正面推动经济发展；但是如果超出平稳尺度，那就过犹不及，可能反噬行业发展能力。房地产领域杠杆多高？2018年以来较为平稳，这是2017年之前去杠杆的成果，即便如此，我国的房地产杠杆率依然较高。

2019年以来，杠杆率依然走高，根据央行数据， 2008-2019年，住户部门杠杆率由18.2%上升到65.1% ，年均增长4.3个百分点， 2020年末居民部门杠杆率62.2 % ，同比2019年末上涨6.4个百分点。
2021年1-6月份住户部门贷款增加4.58万亿元，住户部门贷款增长同比再度大幅提升，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元。杠杆表现不减。
总结一下：一方面住房过多，供给远超过需求的数量，整个楼市处于供给侧，相应地买房需求不足；另一方面房地产不允许过分增加杠杆了，去杠杆成为了近些年房地产的重头戏，故而市场降低增长速度，这种限增长的行情下， “白采房”实属正常。