沭阳|这座城市放大招：买二手房可省数万！官方售房平台要革中介的命？( 二 ) 沭阳

在美上市一年时间，贝壳最高价近80美元，如今相较最高价缩水75% ，较20美元发行价也已跌去15% 。
中介评估暂时影响有限政府主导的个人房源挂牌平台横空出世，真的会打击到房屋中介的生意吗？
“对中介机构的影响有限，中介服务交易链条长达几十个环节，这个平台只是介入一两个环节。 ”杭州一位资深中介从业者对第一财经表示。
从该平台现有状况看，确实其线上数字化能力达不到商业型网站水平，也不可能提供线下服务。
“目前，杭州市二手房交易监管服务平台只有PC端网页，没有开发智能手机App ，而且系统也不够稳定，不时弹出服务无法响应的对话框。 ”杭州一位市民表示。
杭州市住房保障和房产管理局也表示，该网站还只是迈出了第一步而已，接下来需要进行优化，要得到市民更多建议。而且，虽然“个人自主挂牌房源”早已存在，但并没有达成多少直接交易，过去杭州住保房管局的“自主交易窗口”受理的多是亲朋好友间的房屋买卖。
“一个非市场化的交易平台，缺乏资金和动力去做大交易规模，所以最终很可能规模受限。 ”上述中介从业者表示。
可以对比的是，市场化交易平台贝壳找房的研发费用连年增长。 2020年，贝壳研发费用为24.8亿元；2021年上半年，其研发费已经达到14.1亿元。正是这样的高投入，才让贝壳的数字化服务能力得到提升，而政府平台较难做到高投入。
此前，北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台。 2015年时北京市房地产交易信息网上线，这也是一个政府主导型平台，但最终挂牌量和成交量都非常少，根本动摇不到中介的蛋糕。
“除了提供线上挂牌平台，中介还提供了线下前期走访、宣传力度、覆盖面、成交资金安全、跑合同网签、贷款等服务。很多时候，房屋交易还有附加需求，比如卖家要求尽快成交，这个时候还是中介占优势。 ”一名中介从业者表示。
“杭州给中介公司提了醒，如果政府进一步介入更多环节，那中介就必须要提升自己服务内容和服务质量。 ”上海中原地产首席分析师卢文曦对第一财经表示。
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