法律|买这类房，你以为占了便宜！事实却是( 二 ) 土地出让金

小产权房监管缺位现象明显
小产权房是在集体土地上建设的，缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发商出现资金问题，极有可能会烂尾。
如果将购房资金预交给没有任何资质和的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋都是未知之数。
另外，很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

国家坚决遏制非法建设小产权房
早在2013年，小产权房的建设便被国土资源部和住房城乡建设部列为遏制对象。各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
除规定不得非法建设小产权房外，还禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房等。
而对于那些早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，各地有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。

除上述弊端外
购买小产权房还面临着
无法进行银行抵押贷款
无法迁入户口
房屋换手率低等问题
......
综合来看，购买小产权房的确算得上一个风险和机遇并存的选择。买房事大，关系自己和家人长久的生活体验，因此在做出决定前应考虑周全。

审核：邵雪梅