法律|买这类房，你以为占了便宜！事实却是土地出让金

当前的楼市环境下
买房对于大多数家庭
都是一笔巨大的开支
尤其现在动辄百万元起的新房价格
更是让绝大多数刚步入社会的
年轻人们只能“望房兴叹”

对于这部分囊中羞涩的人群而言，便宜，成为了他们购房路上的重要参考指标。那这一诉求能否在当下的楼房交易市场得到满足呢？
可以！

如果你曾经也有过买房的经历，你可能遇到过这样的情况。在各大房屋中介平台上，有这样一类房源：
房屋整体面积不大，地理位置和外部环境还不错！
周边配套设施也较为完善，但售价却低得令人意外！
这里要提醒各位置业者
千万别觉得自己捡到了便宜
因为这个房子很有可能就是所谓的
“小产权房”

什么是小产权房？
小产权房不是一种法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的说法，它指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不予备案，不受法律保护。
玉溪市区内的小产权房与上述情况略有差异，是在生产队的集体预留用地上建设起来的，常见建盖主体包括社区、小组等，购房人可以在小组内部更名，但同样无法办理相关产权证明。主城区内各个社区或多或少都存在这样的小产权房。例如新兴农贸市场、一小山水校区、菜园街附近均有分布。

新兴农贸市场
【法律|买这类房，你以为占了便宜！事实却是】附近的小产权房
小产权房存在的原因？
小产权房再市场上出现与当下高昂的房价关系密切，大多客户考虑购买小产权房，都是受价格因素的影响，花商品房一半的价钱就能买到同样面积、同样地段的房子，对于他们来说，何乐而不为呢？对于部分职业者这一“图便宜”的心理，不少房产从业人士都表示了深深的忧虑。

来自玉溪远见地产的沈女士在接受采访时表示，她并不建议置业者们因为价格便宜而选择购买小产权房，主要原因如下:
小产权房存在法律空白
一般而言，小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。小产权房不能办理土地证、房产证、契税等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续，不能办理登记过户，买卖行为不受到法律的认可与保护，权属不具有法律效力。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

小产权房易受地方政策影响
小产权房与市面上主流的商品房不同，并不是符合销售规定的房屋，若在与开发商签订合同并交付房款后，遇到相关部门整顿建设项目，可能就会导致项目停建甚至被强迫拆除。
此时购房人找开发商索要购房款，就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。除了遇到项目整顿，购房者利益得不到保障之外，遇到拆迁同样如此。因为小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法产权人，很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，即便能得到其他补偿也是非常微薄的。