郑裕彤|传恒大要卖香港总部，这栋楼之前的主人是刘銮雄，他会买回来么？泰禾集团|房地产|法院|楼盘

最新的消息，恒大在出售了恒腾网络跟盛京银行部分股权之后，恒大正准备出售香港的总部大楼，这栋大楼之前是美国万通大厦，再往前则是香港的英国海军大厦。
这栋楼之前的主人是刘銮雄，后来刘銮雄把大楼以125亿港币的价格卖给了恒大。如今恒大流动性紧张，于是就有消息说恒大要出售这栋楼。

据说目前这栋大楼的潜在买家是越秀地产，目前传闻的收购价格是20亿美元，也就是156亿。也就是说如果恒大可以出售这栋大楼，还可以赚到31亿。其实香港写字楼本来算是比较优质的资产。
其实这栋大楼是刘銮雄在2015年卖给恒大的，之前华人置业的总部也是在这里，如今华人置业也是一直在这里办公。那么为何刘銮雄不从许家印手中把这栋大楼买回去呢？

刘銮雄跟许家印是关系非常好的朋友。两个人之间的合作非常多。当年恒大上市，刘銮雄就开始投资恒大。如今华人置业还是恒大的第二大股东。另外过去一年，刘銮雄的妻子甘比也是入股了恒大汽车、恒大物业，涉及资金也是高达数十亿。
那么这次刘銮雄为何不顺理成章买回这栋大楼呢？目前刘銮雄已经正式退休了，他已经不再理会生意上的事情了。目前华人置业已经是甘比在管理了。

甘比也说了，除非自己问刘銮雄，不然他是不会再管公司的生意。甘比去年从刘銮雄的儿子刘鸣炜的手中接手了华人置业，之后她也是非常有心想要大力发展一番。
不久之前，甘比才在香港举行了一个大型的招聘会，推出了800个岗位了，吸引了超过3千人应聘，来应聘的人就直接发3000元的红包，可见甘比的大气，也可以看出她绝对是想干一番事业的。

所以说现在刘銮雄会不会回购这栋大楼，完全是看甘比的意思。之前刘銮雄跟许家印之间也有类似的合作。几年之前，恒大曾经因为资金紧张，于是把一个项目卖给了刘銮雄，后来恒大走出困境了，于是刘銮雄就把项目又卖回给了恒大，而且是原价出售。
其实这次刘銮雄如果不接盘这个项目也可以理解。因为刘銮雄跟许家印之间的关系非常好，而且刘銮雄的华人置业又是恒大地产的第二大股东。过去一年因为恒大地产、恒大物业、恒大汽车市值下滑，刘銮雄跟华人置业都是损失不少。当然这些损失对于刘銮雄来说也不是大问题，毕竟他的资产至少是2千亿级别，再说过去几年恒大也为刘銮雄赚了不少钱。
那么刘銮雄为何不在这个时候把这栋大楼买下，帮助恒大一把呢？其实这就是问题所在的地方了。如果是刘銮雄出手，那么许家印要把大楼多少钱卖给刘銮雄呢？如果从情义上说，许家印不会赚刘銮雄的钱。

对于恒大现在来说，现金是非常重要的。假设卖给其他人可以卖156亿，如果卖给刘銮雄只能是125亿，那么肯定是卖给其他人比较好。当然华人置业是恒大的第二大股东，刘銮雄肯定也是希望恒大挺过这一关。
那么许家印如果把大楼卖给其他人，刘銮雄肯定也可以理解，而且他也会支持，甚至在这个时候他更希望大楼可以有其他人来接手。

其实出售这栋大楼对于恒大来说也是非常好的，为何这么说呢？因为恒大的主要市场毕竟是在内地，并不是在香港，另外恒大主要发展是房地产，而拿着这栋大楼也是收租用。香港写字楼的租金回报率虽然非常高，但是真的要靠收租把100多亿的成本拿回来，还是需要很多年的。关键是现在银行开始收紧银根了，那么恒大留着这样的非核心资产，其实帮助也不是特别大。