楼盘|房产中介超进化！这些“黑科技”太变态了！VR看房又添新玩家恒大|许家印|甘比|郑裕彤

过去，假如有人想要卖房，中介并不是第一选择，而是去找人多的公园，在树和树之间挂上一根绳子，将一张写满房屋信息的大白纸挂在绳子上。“一定要用手写，打印的显得太假了。”有经历过房地产中介蛮荒时代的经纪人描述。互联网时代的到来，完全改变了这一切，人们逐渐可以通过网站，通过手机APP发布房源，买房者像逛淘宝一样，可以在线选取自己心仪的房子。特别是在新冠肺炎疫情期间，线下看房基本停滞，房产中介和平台开始利用“黑科技”和数字化来武装自己提升服务质量，这一发展了20多年的传统行业，正在被逐渐颠覆。一数字科技是房产中介最大机遇1998年7月，国务院启动住房改革，取消福利分房，住房正式步入市场化。20多年过去了，中国的住房市场飞速发展，2020年中国房地产市场销售额再创历史新高，突破17万亿元。万亿级别的超级市场曾是相对传统和落后的。“2005年我入行的时候，链家、我爱我家、麦田都还是小中介，我们的作业方式就是拿一张纸，手写房源，留下我的电话，拿双面胶到公交站台、小区门口贴。那会对网络还没有什么概念，用得最多的就是QQ”，从业13年的一位房地产中介表示。最近几年，我们常常听到这样一句话，“所有的行业都值得被互联网重新做一遍。”房地产中介行业绝对是其中之一。2019年，现任贝壳找房董事长彭永东就表示：“以数字化改进居住领域的流程、标准和用户体验，是存量时代产业升级的最大机会。”2018年时成立的贝壳找房就定位为“技术驱动的品质居住服务平台”。贝壳最新财报显示，二季度研发费用为7.75亿元，2020年同期为5.24亿元，增长约47.9%。2020年，贝壳研发费用为24.78亿元，2019年为15.71亿元，同比增长57.7%。2018年，我爱我家提出“数字爱家”，坚定做好数字化，董事长谢勇认为，数字化不仅是一种技术革命，更是一种认知革命，是人类思维方式与行为模式的革命。最近几年累计投入超过10亿元。不断加强研发投入预示着数字化科技浪潮正在席卷整个房地产中介行业，现在已经不是做不做的问题了，而是要想活下去，一定要做好。二VR看房是房产中介“黑科技”的重要一步目前市场被教化最成功案例无疑是“VR看房”。2015年贝壳就启动自研VR技术项目，并成立VR实验室。2018年，链家网宣布升级为贝壳找房，开始正式推出“VR房源”。2020年7月IPO之后，贝壳找房在VR业务上继续投入了大量的人力、资金。“VR真房源，还是贝壳全”这句广告语在刚刚结束的奥运会期间，经常会在电视中看到。“VR看房”已经成为贝壳找房可以可“真房源”相匹配的重要标签。数据显示，截止2020年底，贝壳楼盘字典累计收集中国2.4亿套房屋动态数据，累计收集超900万套房屋的VR房屋模型。年末VR拍摄房源覆盖在售二手房源比例超过73%。而在2019年仅有390万次的VR带看业务，在2020年已超6600万次，同比增长1600%。目前来看，VR看房已经成为房地产中介平台的标配。包括安居客、我爱我家、幸福里等均已全面上线。VR看房的鼻祖是美国的Matterport，成立于2011年，并在今年7月成功上市，目前的总市值约33亿美元。国内也由很多优秀的主要从事VR看房业务的垂直公司，如贝壳找房孵化的如视，58集团和我爱我家投资的123看房，以及众趣科技。

在新居住科技改造的过程中，VR看房仅仅是迈出的一小步。VR看房的基础上，贝壳找房、安居客等平台还上线了VR智能设计，根据房源自动生成装修方案。另外，今年一季度，贝壳自研的BIM系统1.0版本全面上线，实现了装修设计环节全面数字化，并与贝壳的新业务被窝家装打通，第二季度被窝家装在北京完成单量同比增长十倍以上。贝壳7月还上线了专门服务于装修业务智慧工地解决方案，能够在简单的部署下，完成施工现场实时复刻，通过三维立体视频在线完成巡检。三VR技术难解室外实景“天空之眼”接入身临其境VR看房主要作用房源云端展示，购房者可以借此确定户型结构，以及根据户型提供装修参考。实际上，购房者在选房阶段更关心的是小区的区位综合信息，如小区位置、意向楼盘在小区内的所处位置，还包括周边的交通、环境、生活配套等信息，以及小区内物业管理、小区环境的基本状况。对于室外实景，包括我爱我家、安居客等平台目前主要可以提供的是一个来自地图供应商的基本位置信息，在此之上，部分小区支持由VR相机拍摄的360度全景照片，查看时仅仅只能在一张张全景图片间进行生硬切换，不仅图片匮乏，展示信息有限，而且空间易变形，查看范围小，体验感较差。解决室外真实场景还原，让购房者在线任意角度浏览心怡的小区并且实时掌握相关房屋属性信息，仅靠VR全景相机难以实现。[智地产]发现，聪明的地产经纪平台正在利用三维实景模型来完善房源信息。在幸福里APP广州区域中，利用实景模型已经可以非常直观的查看楼盘全貌、楼间距大小甚至是小区内的花草树木等实际空间信息，真实感极强。