买房|动真格：国家出手，房子和户籍脱钩，3大消息下该不该买房早打算( 二 ) 房价|房产|贷款|银行

在过去，很多城市为了大力发展房地产行业，都将户口和房子挂钩，这就导致一个人想着在某个城市落户，就必须要在这个城市买一套房子。这就导致如果一个人不买房子，就算为城市作出贡献，依然无法享受城市发展带来的福利待遇，自然也就无法彻底融入这个城市，成为城市的“住人”。
但是随着房价越涨越高，现在很多人都已经买不起房子了，并且在城市中的生活压力越来越大，因此导致用户口催促大家买房的方法已经不灵了。更重要的是现在人口成为了各个城市都在争夺的“资源”，所以很多城市都已经放宽了落户政策，买房落户在很多城市已经成为过去式。而现如今就连北京这种落户极其困难的城市，都已经开始将户籍和房子脱钩了，房子的作用被很大程度削弱了。

第二，楼市金融调控政策不断收紧，国家开启对楼市进行“去金融化”
从2019年下半年开始，央行就开始大规模严查违规资金流入楼市的情况，这直接导致2019年很多房企融资受到影响。就比如福晟地产，就是在这个政策之后出现资金链断裂的。而到了2020年，不仅停工停产让房企的资金链受到很大考验，并且在2020年9月份央行和住建部又共同出台了三条红线政策，直接让绝大部分房企高负债率的房企们有了压力。正是因为“三条红线”政策的出台，直接导致了在2020年9月份，房企们开启了降价促销潮。
最后，在今年一开年，银监会就出台了“限贷令”，不仅给金融机构设置给房企贷款的上限，同时也设置了给购房者贷款的上限。其实，不管是针对房企还是针对购房者，最终都会导致流入房地产行业的资金越来越少，会让房企们的资金链越来越紧张。另外，在今年3月份银监会又要求各地金融机构开始严查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况，一经查实，就会要求贷款人提前结清贷款。
可以看出，从2019年到2021年，国家针对楼市的金融调控政策在不断收紧，楼市正在进行去金融化。随着楼市资金越来越紧张，房价自然也就失去上涨的动力，毕竟房价不会凭空上涨，都是资金慢慢抬起来的。

第三，住房资源已经过剩，房产税的出台时间已经日益临近
根据统计数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这个数据已经远远高于欧美发达国家的城镇居民人均住房面积。另外，根据央行公布的数量显示，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套。从这两组数据中，其实都可以看出，目前我们国家的住房资源确实已经过剩了。而在住房资源已经过剩的情况下，房价之所以还能不断上涨，就是因为有大量炒房客囤积了大量的房产。这导致就算住房资源已经过剩，依然有很多人没有房子。
而针对于囤积了大量房产的炒房客，最担心的就是房产税的出台，因为房产税就是针对持有房产的人进行征税。今年以来，关于房产税的消息越来越多，很多专家都预测房产税将在5年内出台。另外，在今年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部以及税务总局等有关部门负责人在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了有关方面的意见。这意味着可能在未来几年，会有一些城市提前试点未来即将出台的房产税。可以说，距离房产税出台的时间真的已经越来越近了。