二手房|二手房迎来大规模抛售？懂行人说出原因，未来两类房子或无人接盘楼市|银行|机械

二手房越来越难卖了，这可能是今年楼市面临的最大问题。笔者一位做房产中介的朋友说，相比于新房期房，现在的二手房的价格都有很大走势。为什么现在二手房的价格会那么低呢？很大程度上是受“限贷令”政策的影响。所谓的“限贷令” ，也就是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在通知中明确规定，将银行按照规模分为5档，分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人住房贷款占比”两个上限，从源头上收紧了流入楼市的资金。受“限贷令”的影响，最近几个月以来，不少城市的房贷资金都越来越紧张起来，很多银行的额度都不足了。
对于大部分银行来说，相较于流程繁琐、手续复杂的二手房交易，银行更加愿意参与流程规范，且与开发商有所合作的新房交易。因此现在很多银行都暂停或者推延二手房房贷业务，这直接导致二手房越来越难卖了。而二手房业主为了尽快卖掉房子，只能选择降低挂牌量来吸引购房者。特别是对于能够付全款的客户，二手房业主一般可以给出更低的售价。可以说，今年以来，随着楼市环境的变化以及政策的改变，人们已经越来越不看好房价走势了，因此现在已经有越来越多的投资客开始抛售房产了。根据统计数据显示，今年以来全国各个城市的二手房挂牌量都出现了不断激增的情况，像北京、成都、重庆、郑州、青岛和南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套。而在二手房挂牌量不断激增同时，购房者却越来越少，再加上“限贷令”的影响，二手房房贷放款越来越难，所以导致很多购房者只能放弃购买二手房了。
【二手房|二手房迎来大规模抛售？懂行人说出原因，未来两类房子或无人接盘】
随着二手房流动性变得越来越差，二手房成交量和售价都出现了不同幅度的下跌，就比如，成都三个热点区域二手房环比下降31%、29%和26% 。另外，深圳市的二手房成交量跌破3000套，同比降低70% 。可以看出，现如今的二手房市场一边是量价齐跌，一边是各个城市的二手房挂牌量不断激增，这导致二手房市场中的房源越来越多。如此恶性循环，二手房越来越难卖了。二手房只能卖掉才是财富，卖不掉的二手房不仅不是财富，反而还是人们的负担。
那么，为什么会出现这种情况呢？在笔者看来，主要原因就是因为楼市调控政策，在不断收紧的楼市调控政策下，炒房客已经不再看好房地产行业的发展了。现如今，炒房客不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售二手房，一正一反，二手房市场中的房源就越来越多了。而这种楼市环境对刚需购房者是非常好的消息，这样不仅有充足的房源来选择，同时房价也有所降低，很大程度上可以降低人们的购房成本。但是这对于投资客却不是什么好消息，不仅面临房子贬值的情况，甚至还将面临房子卖不掉的情况。对此，有专业人士表示，在一些城市，未来两类房子或将面临降价无人接盘的情况。